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东莞新世纪博客公寓项目推广策略
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实务型直效强销模式;
“直效性推广方式”
除报纸、户外、互联网、电视广告的运用外,加大
现场、小众媒介、活动推广的力度;SP活动;A、工地现场
动态包装展示+售点氛围感染+文本感染
;东莞市各商务区、酒店区、工业区用夹报、DM直邮覆盖;
以上各商务区、工业区、酒店大堂“易拉宝”、电梯海报;
在莞城本项目周边各写字楼定期用夹报、单张全面覆盖;
莞城各中高档餐厅、娱乐场所餐牌(节目单)单张;
东莞中心城区繁华路口楼体彩色喷绘广告;
把项目各个销售结点促销信息直接贴到年轻网民主页;等。;今年东莞市房地产秋季交易会,明年的春交会,等。
(活动布置好看楼专车、导购小姐等)
必要时项目周边区各商务、酒店区大厅的模型巡展。
搞活动时,可在大商场的门前临时性设置第二售场。;◆路演:
○场地:(1)莞城区繁华地带,如天虹商场门前的广场等;
(2)周边各村屋广场:因部分目标在此租住;
(3)莞城各大型商业区商务区的广场地带;
○时间:选择双休日、国庆、元旦等节假日及住交会日期。
○形式:模型展示+招示布+展板+促销品+楼体挂幅+表演节
目等。 ;公关、SP活动与互联网的紧密互动!;喜力啤酒(酒吧)文化节派对
路易威登名品展示会派对
法拉利名车秀(法拉利是车中小豪宅)
“约会春天”自驾游、登高Party
艺术沙龙:开盘日行为艺术秀、爵士音乐节。
……;E、大众媒介; 首开“三级市场推售新盘”的先河!
总体而言,租房不如买房应成为业界乃至普通百姓的
共识,而本项目主要设置为小户型,故销售后期可把
尾盘信息放在那些提供租房、二手房信息的中介公司
或地铺,能够从另类渠道阻击客户群。
;第一阶段:内部认筹阶段 第???阶段:热销展示阶段 第五阶段:完美谢幕
时间:2005年9月左右 时间:2005年10月-11月 时间:2006年4月-5月
目标:* 形象导入及认筹 目标:* 达到60%成交率 目标:*争取售罄
* 争取20%的成交 诉求:*打产品牌、地段牌 诉求: *大打促销牌
手段:*现场/户外/报纸 手段:*现场/报纸/直邮/夹报 手段:* SP/路演/报纸/直邮
第二阶段:开盘攻击阶段 第四阶段:市场决战
时间:2005年10月 时间:2005年12月-元旦
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