中国房地产行业政策深度研究报告2008年-广西中桂学习资料.ppt

《二零零七年度房地产行业政策深度剖析》 ——房地产政策周期与1978-2007年行业政策全面回顾;第一部分 行业周期与中国房地产发展阶段划分 第二部分 政策周期与中国房地产政策全面回顾 第三部分 二零零七年度房地产行业政策深度剖析 第四部分 二零零八年房地产行业政策预测与展望;第一部分 行业周期与中国房地产发展阶段划分;1.1美国、日本及香港房地产行业周期 1.2影响房地产行业周期的主导因素 1.3中国房地产周期主因及阶段划分;表1.美国房地产行业发展周期（20年左右）;1.1美国、日本及香港房地产行业周期?;表3.日本房地产行业地价周期（10年左右）;表4.日本土地资产及GDP变动情况（1976-1999）;表5.香港房地产行业景气周期（10年左右）;;;;;; 届次;1.3中国房地产周期主因及阶段划分?;1.3中国房地产周期主因及阶段划?;1.3中国房地产周期主因及阶段划 ?;第??部分 政策周期与中国房地产政策全面回顾;2.1 改革开放前期行业政策概览（1978—1987） 2.2 中国房地产行业政策周期（上）（1988—1997） 2.3 中国房地产行业政策周期（下）（1998—2007） 2.4 近年行业宏观调控专题回顾（2005—2007）;2.1改革开放前期行业政策概览（1978—1987）?;表2.改革开放前期房地产行业政策汇总：政策周期（一）;2.2中国房地产行业政策周期（上）?;2.2中国房地产行业政策周期（上）?;2.2中国房地产行业政策周期（上）?;2.2中国房地产行业政策周期（上）?; ;2.3中国房地产行业政策周期（下）;2.3中国房地产行业政策周期（下）;2.3中国房地产行业政策周期（下）;2.3中国房地产行业政策周期（下）;2.3中国房地产行业政策周期（下）;表13.近年主要房地产行业政策汇总(2005年度);表14.近年主要房地产行业政策汇总(2006年度);类型;类型;第三部分 二零零七年度房地产行业政策深度剖析; ;3.1 货币信贷政策?;3.1 货币信贷政策?; 调整次数;3.1 货币信贷政策?;3.1 货币信贷政策?;日期;事项/指标;3.1 货币信贷政策?;3.1 货币信贷政策?;3.2 财政税收政策?;3.2 财政税收政策?;3.2 财政税收政策?;3.2 财政税收政策?;3.2 财政税收政策?;3.3 行业监管政策?;3.3 行业监管政策?;3.4 土地管理制度?;3.4 土地管理制度?;3.4 土地管理制度?;3.4 土地管理制度?;3.5 住房保障政策?;3.5 住房保障政策?;3.5 住房保障政策?;3.6 相关法律法规?;第四部分 二零零八年房地产行业政策预测与展望;4.1 08年政策基调研判 4.2 08年主要行业政策预期 4.3 08年后行业政策建设展望;4.1 08年政策基调研判?;4.1 08年政策基调研判?;4.1 08年政策基调研判 ?; 07年宏观调控政策出台全面而密集，涵盖房地产的各个方面：从土地、金融、产品供应结构、交易环节税费、房屋贷款等，除了持有环节的物业税，房地产市场的各个环节都已有政策“把守”。随着保障性住房、金融政策、土地政策等这些宏观政策的进一步落实，房地产行业势必出现变化，如果再出台更为严厉的政策，无疑会对房地产业产生更大的甚至是巨大的影响，估计国家也会考虑到这一点，因此如何将今年的政策真正贯彻将是2008年的重头戏，这也是业界最为关注的事情。; 在今2007年12月中央经济工作会议上，提出“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用。”这也是中国货币政策10年来首次明确货币调控由“稳健”转为“从紧”，央行除了会进一步运用利率和存款准备金率这两个手段之外，适度放宽汇率政策可能也将成为一种选择，并且可能会借助必要的行政手段来控制放贷规模，比如通过季度平均放贷规模的控制、严格要求银行的贷款审批制度等等。这些都将可能成为2008年货币政策调控的方式，避免经济从过快向偏热转变，并且受到2007年美国次级债危机的影响，防范房贷风险也成为众多银行必须面对的问题，对银行而言，给“过于乐观”的房地产行业进行风险评估更加慎重，选择优良资产进行放贷更加明显，发放贷款也更加谨小慎微。2008年房贷政策的趋紧似乎已成一种必然。; 24号文是2007年国家宏观调控的重头戏，也是今后的主要方向；2008年国家将以推进住房保障体系为主，保障性住房将满足更多人的住房需求，但同时，商品房市场也将有序发展，与保障房构成市场的住房体