南京时尚莱迪调研11.ppt

负二层租金 负二层整体规划定位高于负一层，店铺面积较大，平均在15-25平米左右，铺位租金价格相同，装修较为高档，品类价格高于负一层；且各街区装修风格时常更新，用于吸引更多的顾客。 老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费 新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。 转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商 注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户 品类及户数比例 负一层 品类及户数比例 负二层 目录 项目概况 1 商圈分析 2 品类及布局分布 3 成功要素分析 4 成功要素 营销方式 配套服务 商区规划 运营管理 成功要素 成功要素 莱迪已从前期的导入期，走向发展期，现已慢慢的向稳定期靠近 经营定位——准确的客群定位与客户细分 卖场规划——庞大的规划设计团队 招商组货——商户的经验要求；严格的品类把关 运营管理 成功要素 营销方式 2012年春晚选拔 模特大赛 常年设置活动台 成功要素 硬件配套： 银行——光大银行ATM：2个 兴业银行ATM：1个 美食美客——目测面积约：400平米左右，能同时容纳150人就餐 时尚吧——24个微波炉免费服务于商户 惠时尚折扣机——每个街区同时都会摆放1-2个折扣机，公共区域则更多，用于消费群体拿到更多的折扣信息 霹雳广播台——用于商户宣传 配套服务 配套图片 银行ATM 美食美客 时尚吧 折扣机 霹雳广播台 软件配套： 顾客服务——礼品包装、寻人寻物、招商接待、简易药箱、简易针线包服务 业户服务——档口报修、申请出租、转兑、提供塑料袋、POP标签、免费纯净水、免费杂志阅览、灯具材料购买、营业员培训服务 监督管理服务——员工投诉、商场运营环境投诉 商场平面图——消防知识及负一、负二平面图 业户服务 顾客服务 商场平面图 监督管理服务 成功要素 商区规划 以主题商业为规划理念，打造特色商业街为目的； 根据经营品类的不同，做出铺位分割、街区划分，依据现今主流消费群的消费分层，科学合理的制定整个商区的规划。 例： 衣e乐街、1F靓衣街：18—25岁大众消费群体——女装 时尚百货区：16—25岁大众消费群体——精品百货 星光大道、格林之旅：22—35岁白领消费群体——专卖店及精品女装 * * * * * * * 负二层 负一层主营品类 铺位特征：平均5-10平 米左右 单位：户 品类：9种 户数：227户 负一层 负一层延伸品类 铺位特征：平均10平米/间，以经营新奇特物品为主 单位：户 品类：12种 户数：20户 负一层 负一层租金 负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同： 老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费 新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。 转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商 注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签 或新签商户 百货街 时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修使原本狭小的空间得到充分利用；并使其产生巨大的效益。 负一层百货街 百货街区品类共25种，商户数共131户。 铺位特征：进深：60公分 开间：1.5米 转让费：3万—8万 租金：4500-5000元/间 合同：1年签一次，租金每3个月交一次。 单位：户 百货街图片 百货街图片 负二层平面图 负二层品类细分 B2层品类共22个，商户数共379户 单位：户 Company Logo 负二层 主营品类占据每条街区，再配及延伸品类 星光大道 格林之旅 动感地带 时尚前沿 时尚地带 负二层主营品类 铺位特征：平均15-25平米左右，以经营女装为主 单位：户 品类：9种 户数：298户 负二层 负二层延伸品类 美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼 铺位特征：平均3-8平米 单位：户 品类：13种 户数|；81户 负二层 负一层主营品类 铺位特征：平均5-10平 米左右 单位：户 品类：9种 户数：227户 负一层 负一层延伸品类 铺位特征：平均10平米/间，以经营新奇特物品为主 单位：户 品类：12种 户数：20户 负一层 负一层租金 负一层除街区面积不同外，铺位