南昌世奥CBD营销策划报告85P.ppt

报纸杂志 配合活动节点进行宣传炒作，树业界口碑 报纸硬广，较适合树立项目形象和项目价值点传播，可选择与竞争对手阶段性同媒体投放。 专业地产媒体《房地产世界》较易树立项目业界口碑，增加潜在客群。 报广以形象塑造为主，与信息告知相结合 杂志以硬广、软文和专题为主，其他形式辅助，长线支持 直效行销 以短信和DM直投为主要手段，数据库资源相配合 短信与DM推广成本低，客户资源针对性强，有一定持续保留期，并可根据项目动态及时调整，是拓展客户的重要手段。 数据库资源 银行VIP客户、高端会所VIP、高档车车主、奢侈品VIP、浙江商会、广东商会、清华科技园企业高管、高档汽车4S店、外企高管、高端物业业主、写字楼企业中高层…… 4s店广告 口碑传播 增强与业主沟通，促进以老代新 利用江奥集团现已开发和储备的江西奥林匹克花园，筑城奥斯卡等项目的客户通讯录，结合工程和销售节点，对本案项目地域、产品价值、活动事件等进行感情沟通与交流，保持客户对江奥集团的持续印象，辅以“以老代新”客户奖励政策，节假日通过电话、短信、邮寄贺卡等祝福形式，提升老业主满意度，促进口碑宣传。 THE　ＥＮＤ * 传统市中心区 硬件设施无法与甲级媲美——大型知名企业入驻本案的可能性比较小； 写字楼户型面积集中在115平米左右，符合中小成长型办公需求； 总部基地将逐步建立立体交通体系，高性价比的办公环境对中小企业具有极强的吸引力； 位于CBD中心区，对中小成长型企业形象提升具有重要的推动作用。 红谷滩CBD新区 中小成长型企业是本案项目的主要客群 写字楼平面布局 项目区域位置标示 总部基地成就成长型中小企业 总部基地提升中小企业形象。作为南昌市乃至江西省的中小企业孵化示范区，建筑外观颇显美感和气派，为企业打造颇具震撼力和影响力的商务形象，为企业和财智精英提供强大发展助力！ 总部基地提高中小企业效率。人性化的建筑空间设计、先进的系统设备，良好的休闲生活配套，创造卓越的商务氛围，充分满足CBD商务的效率需求，使员工更有机地融合办公与生活，强势助力企业发展！ 本案项目附加值挖掘 上述我们介绍的是总部基地项目共有的优势（CBD地段优势、总部基地品牌优势），作为总部基地项目的个体，项目间内部竞争不可避免，要想取得成功，必须挖掘并创造符合项目自身发展的核心优势。 平心而论，本案项目的其他优势点（产品优势不大，景观优势不明显）构不成主力卖点。于项目而言，在无明显竞争优势的情况下，要想取得良好销售业绩是相当困难的。 只有通过提升软件服务等方面自造优势才能突围市场， 健康空中花园——天然空调+舒适空间 裙楼屋顶、主体楼屋顶具备建造大型屋顶花园的可能； 屋顶绿化设计，提高了屋顶的夏季隔热、冬季保温的性能，同时改善了生态与环境的质量； 如果用草皮绿化的屋顶就像一部“天然空调”，在夏季可使室内温度降低3℃左右； 同时 ，楼顶建造花园，可以形成休憩的空间。形成健康的生态办公环境。 写字楼物业发展建议 写字楼物业发展建议 打造成长企业绿色通道：企业在选择写字楼的时候，有种希望获得更多资源的目的在里面，直接影响到企业的决策。如果通过系列人性化的商务服务，不仅有助于企业降低发展成本，也聚拢了相当一部分人气，为物业升值创造了无可限量的前景 。 新派集约型商务服务，提供诸如公司注册代办、企业年检等小秘书服务项目； 附设环境幽雅、空间开阔的临时会议室，方便不同企业对会议的要求； 写字楼废弃物上门回收再利用。 电梯厅及走廊——提供良好的通风采光，提高办公环境舒适度； 写字楼物业发展建议 明厅、明廊；自然通风采光且节能； 营造绿色空间； 公共空间采用采光天棚。 客户提前通知数控中心，由数控中心向物业管理人员发出指令，为客户叫车，节约客户时间，提升效率 写字楼物业发展建议 为写字楼客户提供叫车、订票服务 本案写字楼综合价值体现 健康办公 商务平台 总部基地企业 集群效应 新派集约型 商务服务 新城CBD中心 集优成长 企业平台 空中花园构建现代健康办公商务平台 集合成长型中小企业，助推创新创业 人性化小秘书服务，全力打造企业成长绿色通道 红谷滩新城CBD商务形象 构建集优成长企业平台，这也是本案项目区别于其他项目 的最大利益点所在。 十年红谷滩，新城建设日新月异，高楼大厦层出不穷，现代CBD商务都会雏形初具。历经数年耕耘，红谷滩中心区潜力优势逐年迸发，曾经的一片滩涂变为一方投资热土。 同样在这十年间，南昌写字楼产品历经了数次更新换代，虽然硬件设施和办公环境有了很大的提高，但是低迷的租金氛围和少量增长的办公需求，使得写字楼投入产出比大打折扣，市民投资写字楼意愿一度跌落低谷。 从某种意义上讲，市民对于红谷滩片区