商业市调部分分物业调研模型工具公寓、商业、酒店.ppt

海口大型商业案例——宜欣购物广场 项目名称 基本情况 地址 海口市明珠路8号，金贸区金龙路与明珠路交叉口西侧 楼层 F-1 宜欣时尚商品街、大润发 F1 精品男女服饰、黄金珠宝、名表眼镜、高档滋补、化妆品、必胜客、肯德基 F2 男女服饰、男女内衣、男女皮鞋、箱包皮具、饰品 F3 宜欣探奇乐园、儿童用品、金宝贝早教中心、流行餐饮、家居用品、运动休闲 F4 现代健身俱乐部、经典潮州菜酒楼 F5 宜欣银龙电影城 停车位 停车场布置于地下 ，整层面积大型停车场，解决停车问题 体量规模 占地约60亩 ，建筑主体为地面五层、地下两层 开业时间 2007年1月12日 备注 百货价格偏贵，人气很淡，经营情况较差，大润发超市为购物广场聚集了一定量的人气，超市经营情况较好 国贸商圈 3 PART 4 高端公寓市场专题研究 海岸一号（1/3) 项目位置 海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处 规模 占地面积:62698平方米；总建筑面积:56100平方米；总户数:475 物业类型 高层 物业费用 2.1元/平米 配套 迷你GOLF、空中泳池、温泉SPA、网球场，儿童娱乐场、篮球场、网球场、人工湖、会所等。 主力户型 57-160平方米；主力户型为57平方米的一房与112平方米两房 价格区间 均价20000元/平米 销售情况 前3期售罄，现推出四期佳景国际公寓，剩余20套左右 开盘时间 08年12月26日 世贸片区 1 海岸一号（2/3) 产品：分为毛坯房与精装房两种，目前4期都为毛坯交房 客户：绝大部分来自岛外，一部分客户看重新埠岛的发展潜力和投资价值，另外一部分客户看重度假舒适度和未来整个片区发展； 营销：并未有太多的推广，借助地理位置的优越性，目前销售进入尾盘阶段； 开发商:海南佳景房地产开发有限公司 物业管理公司:香格丽舍物业管理公司 海岸壹号，北瞰烟波浩淼的海口湾，东临一碧万顷的万绿园，位于海口城市核心地段。新外滩正中心，世贸核心段 智能化多重安保系统，保障家居安全； 海岸一号（3/3) 购买客户分析： 购买本项目8-9成是外地客户，他们更青睐小户型，山西、北京尤其是浙江一带的购房者较多。本地客户只有少数本地私企老板。 项目产品分析： 项目位于成熟高尚生活社区，为岛内外高端群体度身订造集商务、居家、度假、休闲于一身的理想公寓，片区生活配套设施完善，景观资源强势，且片区的未来规划利好，有很大的升值空间。 营销方式分析： 该项目广告投放量大，包括户外平面广告牌、机场平面广告、网络宣传，多种方式推介产品，但没有参加过房展会。 海岸壹号6大价值体系： 绝无仅有的核心地段——近海物业 城市坐标 海口湾、新外滩正中心、金贸核心段，凝聚了海口城市繁华与活力。 绝无仅有的豪宅配置——内外兼修 品质一流 国际大师创意概念空间，高档精装修，打造个性独特又品质实用的生活空间。 绝无仅有的区域资源——万象资源 未来无限 片区配套俱全,海口顶级酒楼壹号公馆、国际购物中心、豪华游艇俱乐部、超星级酒店也即将建成。 绝无仅有的自然景观——至美海湾 大美之园 推窗尽览海口湾蔚蓝海岸，东临一碧万顷的万绿园，旖旎秀丽的热带风光美不胜收 绝无仅有的尊贵礼遇——奢享人生 私人领地 星级酒店完美结合的管理服务模式，24小时私人管家服务，全方位呵护您的舒适生活。 绝无仅有的生态建筑——栋会呼吸的建筑 大面积空中庭院。独特的生态建筑结构，锻造海口城市奢侈生活树立新地标。 外滩中心(1/2) 项目位置 海口市世纪大桥附近 开发商 海口世纪海港城置业有限公司 容积率 4 物业类型 高层公寓 商业情况 临海规划有商业街 配套 城市海岸轻轨站点，中国展览中心，包括剧院、音乐厅、电影院、水族馆等，以及海洋乐园灯塔、岛乐园、水上广场等。 主力户型 70平米一房、106平米两房 户型特点 一线海景公寓，南北通透 价格区间 均价23000/平方米 销售情况 目前开发为一期、仅剩20套左右物业 折扣 无 开盘时间 2009年06月 国贸片区 2 外滩中心(1/2) 客户:客户到外人，以江浙、北京、上海、东北为主 产品：项目分为5期开发，现为第一期，三栋公寓、未来二期、三期也为海景公寓、四期为一幢333米高的纯写字楼、五期为临海商业配套的打造 营销：在北京、上海等一线城市设有分展场、五期1.5公里外滩滨海大道。融合精品酒店、尖端办公、滨海商业、海景公寓，并特别打造280樽泊位游艇码头。未来三年内百亿鼎铸“亚洲首席滨海HOPSCA生态城”。目前已处于尾盘销售阶段 海口外滩中心处于城市中心零坐标，位于海口市海口湾滨海大道起始段，标志性建筑“世纪大桥”的东侧。风水宝地海之源与海口母亲河“南渡江”的交汇处。东临滨海大道，南靠渡海路，西临世纪大桥，