地产FLMG项目后评估成果N1.ppt

主体施工回放 主体施工回放 主体施工回放 外装施工回放 屋面防水 刚性层 屋面保温层 屋面防水 屋面保温层 刚性层 屋面防水 屋面保温层 外装施工回放 外保温粘贴面积抽查 外装施工回放 特殊的质感涂料施工工艺 涂料施工前提：屋面瓦、栏杆、压顶等所有泥水活全部完成 外装施工回放 外装施工回放 窗框安装完毕即可拆除外架，以免拆架及内墙施工破坏门窗扇 窗框安装完毕即可拆除外架，以免拆架及内墙施工破坏门窗扇 烟囱变更前后对比 变更前 变更后 烟囱变更过程比较艰辛 烟囱移位后最难解决的是防水问题 厨房水平烟道的表面处理困难 厨房内管线全部调整位置 厨房水平烟道的表面处理困难 厨房内管线全部调整位置 公共楼梯间下车库防火门取消的案例 　原方案：先做再拆　弊端：浪费、工期紧、消防验收后整改量较大且影响大堂装修。 　现方案：取消此处防火门，先沟通有关部门，消防验收时规划好路线避开此问题。 好处：一次到位，节约造价工期，保证装修效果。 大堂至车库防火门取消 此处原设计防火门，实际施工中取消，取消后大堂效果大为改善 一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建 四、建筑单体安装 五、质量缺陷 技术管理总结目录 1、给排水 2、电气 建筑单体安装 花园洋房的室内给排水没有太多复杂的系统，最复杂应该是其雨水系统，原因是西班牙风格的外立面要求屋面系统比较碎，退、错、突等各种情况交错，为保证不在室内现管，首先通过各屋面的相对关系，利用屋面的转承来尽可能的减少雨水立管和横支管；然后通过与研发部及设计院对功能性分析和建筑立面效果分析，取消了三层以下的天沟排水，不过通过最终的检验此方式需要更细化的考虑，因为局部一、二层部位的屋面正好在业主入户通道上，根据舒适性考虑应该保留此部分天沟；通过合并屋面雨水管、阳台雨水管和空调冷凝水管的方式，不仅节约了成本，同时解决了部分空调机位空间过小的问题，虽然规范规定了不宜如此施工，但是考虑到花园洋房的屋面较小，汇水面积小、楼层不高等特点，这种合并是不影响正常使用的，而且事实经历了7月中旬的特大暴雨的检验也是能够达到正常使用的。 不过在FLMG的天然气表的定位上存在一定的遗憾，由于当时考虑的不够周到，导致气表距锅炉太远，业主反映整体美观性很差，不太方便装饰处理，这一点已经在好望山进行了改进。 给排水 建筑退台导致室内现管，且未设计管井 三层以下取消铝合金天沟一刀切形式不合理 部分业主对花园上空屋面无天沟有异议 雨水立管拐入空调机位排走，此种做法节约但并不美观 燃气表及管道设置过于居中 燃气表居中，其实有条件调整至靠锅炉一侧 电 气 供配电系统：要将设计院的设计的供配电系统图与供电局进行沟通，对其回路整合方式和计量原则一定要按照供电局要求进行调整。例如楼梯间照明系统的计价方式不同会导致整个系统图作调整。 室内电气：住宅部分的电气主要考虑业主的使用是否方便，如强弱电箱的位置、室内对讲门机的位置是否便于业主装修，尽管在此项目综合考虑多方面因素，但仍遗留问题，如27#、28#、31#等楼栋一层的可视对讲门机的安装位置影响客厅空调柜机的安装。 27、28、31#等楼栋一层的可视对讲门机的安装位置影响客厅空调柜机的安装 强弱电箱位置 强弱电箱除顶平户型外均优化设置在入户花园处（原设计在入户玄关处），便于业主装修 一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建 四、建筑单体安装 五、质量缺陷 技术管理总结目录 质量缺陷问题 1、防水问题 2、沉降问题 防水问题 斜屋面与中间楼层墙体交界处容易出现渗漏 防水问题 FLMG项目后评估工程总结成果 第四篇：施工管理 施工管理总结目录 一、质量管理 二、进度管理 三、安全文明施工管理 四、分供方管理及评价 五、成本管理 六、小结及建议 施工管理总结目录 一、质量管理 二、进度管理 三、安全文明施工管理 四、分供方管理及评价 五、成本管理 六、小结及建议 质量管理 1、质量目标明确 2、图纸问题前置解决 3、技术交底明确、层层落实 4、坚持样板带路，及时点评 5、工序清理、合理设置施工停止点 6、交接检查制度，移交与反移交 合同质量目标：《LH工程观感质量验收标准 》 观感质量目标：附件十二：FLMG《花园洋房交房工程观感质量检查表》及相关说明 结构施工质量目－－优质结构要求 质量目标向各方交底：附件十三：FLMG管理大纲 质量目标明确 项目施工前期采用设计周例会管理制度 补充完善大样图及细部做法 形成住宅及车库、物管用房土建安装配置标准：附件三：FLMG车库及物管用房工程配置标准 样板房完成后及时总结，对户型、平面、空调机位、立面调整提前变更，其中第一施工段的建筑图纸全部出了新版本，第二施工段图纸