多方限制之下的策略——新政下小户型设计理念.ppt

户型分布 万江美居广场 该项目中的小户型分布 主要沿地块周边布置 户型设计 户型设计： 户型多样，满足不同使用者的需求。 明厨、明卫，采用≤2.2米（不计入建筑面积）的落地凸窗，扩大室内空间。 采用空中花园设计，结合餐厅/客厅设置户内花园，形成家庭生活的“小合院”趣味空间。 户型以中小面积户型为主，住宅平面高效紧凑，极大地体现经济性和实用性。 通过巧妙的户型平面设计，最大限度地减少视线干扰。 万江美居广场 户型设计 万江美居广场 户型设计： 户型多样，满足不同使用者的需求。 明厨、明卫，采用≤2.2米（不计入建筑面积）的落地凸窗，扩大室内空间。 采用空中花园设计，结合餐厅/客厅设置户内花园，形成家庭生活的“小合院”趣味空间。 户型以中小面积户型为主，住宅平面高效紧凑，极大地体现经济性和实用性。 通过巧妙的户型平面设计，最大限度地减少视线干扰。 户型设计 万江美居广场 户型设计： 户型多样，满足不同使用者的需求。 明厨、明卫，采用≤2.2米（不计入建筑面积）的落地凸窗，扩大室内空间。 采用空中花园设计，结合餐厅/客厅设置户内花园，形成家庭生活的“小合院”趣味空间。 户型以中小面积户型为主，住宅平面高效紧凑，极大地体现经济性和实用性。 通过巧妙的户型平面设计，最大限度地减少视线干扰。 户型设计 万江美居广场 户型设计： 户型多样，满足不同使用者的需求。 明厨、明卫，采用≤2.2米（不计入建筑面积）的落地凸窗，扩大室内空间。 采用空中花园设计，结合餐厅/客厅设置户内花园，形成家庭生活的“小合院”趣味空间。 户型以中小面积户型为主，住宅平面高效紧凑，极大地体现经济性和实用性。 通过巧妙的户型平面设计，最大限度地减少视线干扰。 户型设计 万江美居广场 户型设计： 户型多样，满足不同使用者的需求。 明厨、明卫，采用≤2.2米（不计入建筑面积）的落地凸窗，扩大室内空间。 采用空中花园设计，结合餐厅/客厅设置户内花园，形成家庭生活的“小合院”趣味空间。 户型以中小面积户型为主，住宅平面高效紧凑，极大地体现经济性和实用性。 通过巧妙的户型平面设计，最大限度地减少视线干扰。 户型设计 万江美居广场 户型设计： 户型多样，满足不同使用者的需求。 明厨、明卫，采用≤2.2米（不计入建筑面积）的落地凸窗，扩大室内空间。 采用空中花园设计，结合餐厅/客厅设置户内花园，形成家庭生活的“小合院”趣味空间。 户型以中小面积户型为主，住宅平面高效紧凑，极大地体现经济性和实用性。 通过巧妙的户型平面设计，最大限度地减少视线干扰。 户型设计 万江美居广场 户型设计： 户型多样，满足不同使用者的需求。 明厨、明卫，采用≤2.2米（不计入建筑面积）的落地凸窗，扩大室内空间。 采用空中花园设计，结合餐厅/客厅设置户内花园，形成家庭生活的“小合院”趣味空间。 户型以中小面积户型为主，住宅平面高效紧凑，极大地体现经济性和实用性。 通过巧妙的户型平面设计，最大限度地减少视线干扰。 效果图二 万江美居广场 谢谢各位！ * 大家都很熟悉,国家从去年颁布的新老国八条、国六条到今年5月29日的国六细则，给房地产一系列明确的信号，而且政策指向越来越明晰，执行力度越来越强。 我们大概梳理下来，主要有三点： * 招商●城市主场 自身视线： 采用斜向布局，实现无自身遮挡，减小对视问题。 景观分析 对外视线： 避开周围建筑遮挡，视线开阔 招商●城市主场 环境分析 城市型开放空间 消极型自闭空间 积极型开放空间 招商●城市主场 场地设计一 场地设计： 底层全部架空，其中中间连接体部分架空了七层，创造高品质空间，提高项目档次。 整个地面台高1.5米，结合坡道，延续城市绿化带，为地下车库提供自然采光，且强化本案与周围的杂乱环境不同。 招商●城市主场 招商●城市主场 场地设计二 入口环境： 通过组织城市绿化带，前广场，后庭院，营造城市空间——半公共空间——私密空间，序列、层次丰富，联合大堂，气势宏大，提高项目档次。 商业： 15米进深，分合适宜。 首层商业临街设置，二层商业采用扩大平台实现沿街化，既缩小进深，又为使用留足余地。 招商●城市主场 户型设计 户型设计： 定位酒店式公寓，有别于传统公寓格局。 所有的功能房间以及公共走道空间都是自然通风。 灵活布局，弱化厅、堂界面，弱化厨房、餐厅的界定。 利用步入式凸窗（不计面积），提高产品附加值。 招商●城市主场 户型设计 户型设计： 定位酒店式公