常州项目开盘总结-设计部分.ppt

常州项目设计总结 目录 项目概况 总体规划及指标、示范区范围 设计计划管理 设计质量管理 项目概况 项目概况 项目概况 设计计划管理 计划检视 设计计划管理 计划检视 设计计划管理 计划的制定 设计计划管理 编制计划的经验分享 设计计划管理 编制计划的经验分享 设计计划管理 编制计划的经验分享 设计计划管理 编制计划的经验分享 设计计划管理 编制计划的经验分享 设计计划管理 计划的执行管理 设计质量管理 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 对建筑设计的总结 设计质量管理 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 对精装设计的总结 设计质量管理 设计质量管理 对景观设计的总结 设计质量管理 对景观设计的总结 设计质量管理 对景观设计的总结 设计质量管理 对景观设计的总结 设计质量管理 对景观设计的总结 设计质量管理 对景观设计的总结 设计质量管理 对景观设计的总结 设计质量管理 设计质量管理 对技术设备的总结 设计质量管理 对技术设备的总结 设计质量管理 对技术设备的总结 设计质量管理 对技术设备的总结 设计质量管理 设计质量管理 对设计管理的总结 设计质量管理 对设计管理的总结 设计质量管理 对设计管理的总结 设计质量管理 对设计管理的总结 1、电梯、空调形式、地暖形式、遮阳形式、地源热泵等设备的选型在方案启动之初，就开始组织项目公司参与反复讨论。设备选型越早确定，越有利于成本的测算和户型设计；设备的确定和提前配合，不仅利于压缩设计时间，减少反复；同时，通过户型设计时的管线综合设计，可以做到节省空间，保证户内的净高。 2、同层排水VS降板排水VS传统穿板排水。为避免传统穿板排水引起的上下户干扰问题，在高端产品中，往往选择同层排水的方式。 吉博利同层排水需要200的高度空间，降板排水则需要350的高度空间。但因为吉博利的设备成本价格高，故，金地常采用降板排水。在此排水形式下，室内吊顶的高度和窗户有冲突；同时业主后期安装浴霸及排风扇，也有问题。 3、按规范，明卫无需设竖向排风井，故前期未考虑。后期审图提出来，卫生间需考虑排风。由于陶板的外立面上不适宜开洞，且板下梁也只有130，不适宜开洞，故无奈，最终只在主卧卫生间增加了排风井，其他的卫生间无排风系统。 卫生间的排风、空调出风口、降板、吊顶之间的关系，是个系统性问题，需综合考虑，形成标准形式。 4、管井利用率。 例如下中图为次卧卫生间平面，管井尺寸为1000*310，约0.31㎡，若考虑将水管布置紧凑，节省出一半空间，精装做些暗格，会更人性化。每户都有3~4个卫生间，若每个卫生间节省0.15㎡，善加利用，那也是提供使用率的一种方式。 6、材料选型与样板 玻璃选型： 各处天窗，包括车道顶棚、主厅天窗、泳池天窗，玻璃未经过选型，现场用的透明白玻，在外观与节能效果上都欠佳。 由于天窗玻璃由幕墙施工单位施工，因此，玻璃的选型标注在幕墙图纸上，审核幕墙图纸时，需特别注意其描述，必须备注选型要求。 同时，对于与室内有互动的区域，应增强与室内标高、选型的复核。 6、材料选型与样板 胶缝的颜色： 胶缝的调色需要3周左右的时间，主材选定之后，应立即着手胶缝的调色。现场铝板幕墙胶因未做样板直接施工，造成后来的返工，落架的部位未返工，留下瑕疵。 6、材料选型与样板 涂料选型： 搭建样板房的阳台内立面，选用的真石漆，仿白珠白麻的效果。真石漆做在近人尺度时，显得制作粗糙，容易污