北京城市综合体项目市场考察报告[61页].pptVIP

北京综合体考察报告;“非常完美组”北京行程全记录 三里屯SOHO 工三都市综合体 屯三里 盘古大观 世澳国际中心 合生麒麟社 当代MOMA 银泰中心 华茂中心;非常完美第一站：三里屯SOHO 2009.8.26;非常完美第二站：工三 2009.8.26 ;非常完美第三站：屯三里 2009.8.26 ;非常完美第四站：盘古大观 2009.8.27;非常完美第五站：世奥国际中心 2009.8.27 ;非常完美第六站：合生麒麟社 2009.8.27 ;非常完美第七站：北京银泰中心1 2009.8.27;非常完美第七站：北京银泰中心2 2009.8.27 ;非常完美第八站：当代MOMA 2009.8.28 ;非常完美第九站：华茂中心1 2009.8.27 ;非常完美第九站：华茂中心2 2009.8.28 ;典型项目深度分析： 商务核心都市综合体——银泰中心 航母体量都市综合体——华茂中心 特色商业都市综合体——三里屯SOHO 绝版地标都市综合体——盘古大观 ;商务核心都市综合体——银泰中心;北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。;基地面积： 31,305平方米 建筑总面积： 350,000平方米 地上建筑总面积： 265,300平方米 地下建筑总面积： 84,700平方米 酒店公寓楼： 120,500平方米 酒店： 31,700平方米 公寓： 58,400平方米 商业配套： 30,300平方米 办公楼A： 72,300平方米 办公楼B： 72,500平方米 大楼覆盖率： 46% 绿化覆盖率： 21% 容积率： 8;建筑设计：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计 风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高 点和地标性建筑。　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 景观设计：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 (1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。 (2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。 (3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。;最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区； 长安街第一高： 中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计； 中国最高的酒店： 凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。 ;CBD最豪华的公寓： 28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国 际级商业首脑度身定制。与一般的公寓建筑有所不同，北京银泰中心把公寓设置在了 整个建筑群的中央主楼； 顶尖时尚的欧洲生活艺术中心： 柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、 健康、美食及娱乐生活目的地。 最顶级的国际化团队： 建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C. Portman约翰? 波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内 设计师Peter Remedios；宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理；餐饮和健身中心的 室内设计师是亚洲著名的日本Super Potato Company Ltd.； ;;;柏悦城;酒店品牌：柏悦酒店； 运作关键：引入中国第一家柏悦酒店，借助柏悦品牌提升项目档次；;产品打造;全国最大的景泰蓝壁画;;;各种物业功能定位及运作思路;三楼;扶疏的竹影与荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引导下错落有致的呈现在面前;开幕盛典时的楼体投影仪式;;;硬件打造;;航母体量都市综合体——华茂中心;发展商背景： 北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌——华贸中心的发展商。 资信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的“北京地产资信20强”称号。 持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头公司进行长期战略合作。 地 位中国商业地产领军企业