存货量连续两月回落.PDFVIP

月度存货压力报告 存货量连续两月回落 2012 年 3 月 存销比上半年有望触顶 报告摘要 ? 2012 年 2 月，典型城市新建商品住宅存量环比连续两月下降 截至 2012 年 2 月，我国 10 个典型城市新建商品住宅库存总量为 5766 万平方米，与去年同期相比，新增 1590 万平方米库存量，增长约 38.1%， 环比上月下降 2.27%，库存量仍处于历史高位，但已连续两月环比下降。 ? 典型城市新建商品住宅存销比持续走高，增速趋缓 2 月份存销比数据显示，10 个典型城市新建商品住宅存销比为 16.5， 虽然本月环比库存略有减少，成交量有所回升，但由连续 6 个月新建商品 住宅销量移动平均值计算出的存销比依旧走高，尚不能定论市场已经回暖。 ? 预计 2012 年上半年存销比将触顶回落 10 大城市库存量可能已经触顶，即便仍有可出现反复，但上半年将会 触顶，其后回落，进步库存下降通道。库存量触顶后数月，存销比也将触 顶回落。在这一过程中，房价下跌的压力将逐步减小。 执笔人：上海易居房地产研究院 杨红旭 刘柳 上海易居房地产研究院 月度系列报告 存货量连续两月回落，存销比上半年有望触顶 2012 年 2 月，中央一再重申房地产调控政策不动摇，地方政府意欲放松楼市调 控的政策一再被打压，开发商对政策松绑的期盼再次落空，二次降价出货的消息开 始传来。金融方面，央行再次下调存款准备金率 0.5 个百分点，首套房贷利率全面 回归基准，部分城市宣称成交量出现了“小阳春”。楼市是否已经回暖，回暖是否可 以持续，通过研究住宅存量和销量的关系，对于我们把握当前形势，判断楼市未来 走势具有重要的参考意义。 一、10 大典型城市 2 月新建商品住宅存量连续两月回落 为了全面、客观、合理的反映主要城市新建商品住宅存量情况，本报告利用中 国房地产决策咨询系统、国家统计局数据、相关城市房地产交易网站，全面分析和 预测我国 10 个典型城市新建商品住宅存销现状和存销比变化情况。10 个典型城市 包括北京、上海、深圳、广州 4 个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、 福州 6 个东部二线城市。 （一） 10 大典型城市 截至 2012 年 2 月底，10 个典型城市新建商品住宅库存总量为 5766 万平方米， 与去年同期相比增长 38.1%，与上月相比下降 2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大、 处于历史高位，但环比已连续两月下降，与近期楼市成交量有所回升、供应量没有 同比放大有关。 图 1 2010 年以来 10 大典型城市新建商品住宅存量情况 2 联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼 邮编：200072 电话：021 传真：021 上海易居房地产研究院 月度系列报告 万平方米 7000 6000 5000