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卖资源性物业的最佳时机 ——普华浅水湾 销售培训 从通货膨胀的机制演绎出经济生活中的两个“螺旋”，一个是工资——价格螺旋，另一个是房价——股价螺旋，进而揭示现代社会的贫困循环和财富循环。 社会分为低收入家庭和高收入家庭，家庭的支出结构有了三个函数：消费——储蓄——投资。 通货膨胀，如同一柄悬剑直插储蓄，两类家庭的本能反应会一样吗？绝对不会。 低收入家庭的储蓄向左，高收入家庭的储蓄向右。储蓄向左走，推高物价，抬高工资，再推高物价，这就是经济学描述的工资——价格螺旋。 储蓄向右走，进入房产，抬高房价，再进入股市，这就是我们看到的房市——股市螺旋。 工资——价格螺旋最终会导致企业利润下降，投资动机弱化，就业机会减少，形成社会的贫困循环。而房市——股市螺旋通过信息流动产生财富效应，使高收入群体进入投资市场，多层次激发投资动机，全方位推动消费升级，高投资，高消费，高负债，形成社会的财富循环。两个循环的背后是两个螺旋，一极在生产贫困，一极在生产财富，现代社会两级分化的经济机制由此可见一斑。 我们身边所有的消费品和投资品，都可以装在一个木桶和水池里，木桶里装的是衣食住行，水池里是股市、楼市、政府投资、奢侈品等，木桶在水池中漂浮着，随着池中的水位“水涨船高”。央行增大流动性，也就是投放货币，只有两个选择，木桶或者水池。 如果流入木桶，就是衣食住行等人人相关的物价要上涨，然后导致工资上涨，工厂成本增加，此时就会裁员，那么就有大量的穷人担心会失业；如果注入水池，就会使得股价、楼价上涨，形成泡沫。 如果你是管理层，宁愿选择哪一个？大多数人的失业，还是少数人的破产？要使更多人就业，代价必然是高房价，中央早先发布的政策说，要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。其带来的后果则是，城市贫富差距加大。所谓富人，就是有负债能力的人，比如负债买房子。当房子成为财富的象征，就会有越来越多的人选择负债买房，当然也会吹大这个泡沫。 中国是个人多地少的国家，中国经济正处于城市化的加速阶段 目前中国城市化率为45%，据麦肯锡预测，中国到2025年城市化率达到65%，而要达到欧美等国家85%的平均水平，甚至赶上美国的90%，那至少得30年时间 当不断外来打工的人涌入大城市和土地资源的稀缺性，房价的上涨则成为必然。 每当一个新兴国家要在全球崛起，要成为世界经济的火车头的时候，其核心城市的房价都会大涨，伦敦、纽约在其成为世界金融中心的过程中都是如此，东京也是如此。 上海、北京、深圳等超级城市的天价房必然会带动二线城市房价紧紧跟随，那时候就是一线城市领涨，二线城市跟涨，反过来，二线城市又能助涨一线城市，大家齐心合力一起涨！ “城市化持续20年，中国房价就会涨20年” “超级城市，超级房价” 城市化 城市化是未来30年中国经济主题，中国将形成北上深西四个超级大都市，从而产生超级房价。 未来利好 高铁 助推房价 地铁 市政府 高铁、地铁、市政府齐上阵。 高铁、地铁不仅缩小了城市的距离，更重要的作用是拉动了经济的发展，将推动城市物业价值高企。 市政府北迁，整个城北的面貌的急剧转变，流通资金的大增，直接推动各个消费领域价格上涨，尤以楼市为甚。 在2号线开通后，地铁沿线房价必将大幅上涨，而整个西安的房价也必定有所涨幅。 未来利好 西安市国际化，政府北迁，西安及城北未来新一轮的房价暴涨借口 西安国际之路 政府北迁理由 2011年3月29日，西安市人民政府召开新闻发布会，西安市政府秘书长张建政就《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》向媒体作了通报。西安“十二五”规划纲要明确指出未来五年将是建设西安国际化大都市全面启动最为关键的时期。规划纲要指出，到2015年，西安全市生产总值比2010年翻一番，年均增长13%以上。为确保西安“十二五”规划目标实现，《纲要》提出积极推进“十大工程”建设，共300个重大项目，总投资15000亿元，其中“十二五”期间投资9000亿元 大型军工企业、纺织企业特别集中的城东；城西随着高新技术开发区和经济技术开发区的迅速发展，已成为两个国家级开发区的纽带和枢纽；城南是西安的高校文化区，文化氛围十分浓厚；新城北的人居环境，也随着经开区改善投资环境而日新月异。特别是城北近几年的发展，逐渐被人们所关注。比如市政府的北迁计划。 城北具有城东、城西不可比拟的开发优势，城北的土地资源、交通资源、环境资源极为丰富。政府北迁加大北区优惠政策的投放，推动和扶持新北区经济发展。因为政府所在地，一般都是城市政治、经济、文化发展的重心地带，况且政府“北迁”之后，能够转变西安市民传统的固有观念，并转移消费者的注意力，消除阻碍经济发展的潜意识制约因素。同时也能够防止区域性经济泡沫的产生，城北区发展的同时，带动城西、城东共同