深圳汽车站商贸城项目提案.ppt

国内商业地产发展的趋势愈演愈烈，随着住宅市场的日趋饱和，人们的投资热点越来越集中于商铺的投资。 开发商都开始热衷于在全国各个城市建造他们的SHOPINGMALL。商业的地产的开发和住宅是完全不一样的，尤其是大型的SHOPINGMAILL，一个操作不好，就会满盘皆输。 综合上叙，汽车站商贸城要倡导一种新的休闲购物理念，用一种对购物的全新演绎来吸引消费者的投入。 如果说“国贸商场”是因为产品自身以及它的本身的区位优势，吸引了大众的垂青。那么汽车站商贸城凭借其城市规划运营的前瞻性超然的休闲购物理念，轻松的购买投资压力，人流量的绝对保证，圆投资者的投资梦。 即：建设新的商业领域，让消费者在这里体验商业城的完美SHOPING空间的同时体验轻松的投资购买压力。 项目定位：清镇市新兴商业文化中心区 品牌定位：国际化SHOPING MALL 核心概念：集购物、休闲、娱乐、商务办公为一体的 新型商业模式 品牌个性：具有责任感的、时代尖端的、充满活力的、 同时也是有情调的。 从纯商业铺面概念而言他们都不具备相应的购买吸引力。中深地产以人性化为目标的企业理念构筑出一个集购物、休闲、娱乐、商务办公的新型商业文化社区模式。来满足目标消费群对全新商业活动的追求。 支持点： 1、清镇唯一的国际化商业文化购物中心 2、中深地产前瞻性、人性化的建设目标 3、清镇未来的商业中心区 4、汽车站的绝对人流量保证 什么是SHOPING MALL： 通常来说，一个MALL是由如下一些要素构成：一个到数个大型的百货商店，如MACE百货、西尔斯、太平洋百货、百盛等；一个到数个大小超市，如沃尔玛、家乐福、屈臣士等；一条或数条精品店步行街（室外室内皆可）；一家到数家大小书店；艺术中心和画廊；大量的餐厅，中餐、西餐、快餐、西点屋、咖啡店、茶室等；各种市内外的娱乐场所，包括：电影院、游戏机、儿童乐园、KTV、DISCO舞厅、室内游乐场、室内滑雪场、室内极限运动场等。  这就是SHOPING-MALL的真正意义。也是我们打动消费者的地方。 费用预分： 阶段预分： 看看我们有什么 1、清镇市区仅有的国际化商贸城 2、清镇现标志性建筑物之一 3、中深前瞻性人性化建设目标 4、周边城市配套尚处于不成熟阶段 5、处于公路的高速区域劣势 6、便利的交通配套设施 7、现行商业价值受市场环境影响较为严重 8、陆地旱码头的人流量保证 9、区域认可度较低 10、良好的旅游资源环境 11、未来的商业中心区 看看消费者要什么 与发达城市相比，我市的商业氛围不浓厚，相对商业形态分散，市场价值无法体现，实力雄厚的大公司也不多，高端商业市场的发展受区域和旧城滞后的商业模式、业态影响较大，导致投资者对市场信心偏低，部分投资者舍近求远的到相对商业发展程度较为成熟的贵阳市区投资，导致近年内本市商业地产市场一直处于低迷状态，部分发展商甚至于到“有铺不卖，或者是有铺不敢卖”的尴尬境地。 同时受相关行业规定影响，商业地块相对成本较高，单价也相应较高，同时银行提供的融资计划对市场发展也有一定的制约。 大部分商业管理集团对区域商业有一定期望的同时，对没有一个良好的平台也是望而却步。 他们共同希望有另外一种良好的商业平台改变现有商业环境，来改变现有经营模式。 消费者看到商贸城会想到什么 是大型的百货商城 是大型超市 还是…… 汽车站商贸城是什么？ 商业步行街 休闲娱乐中心 陆地旱码头 如果汽车站商贸城只是旱码头价值是否能打动消费者 如果全是商业铺面是否能够完成项量 ？ 没有完善的城市配套设施，比较昂贵的价格，较差的人文环境，周边环境 综合的看看自己 有利 市场环境 产品 不利 优 势： 1、清镇市区仅有的国际化汽车商贸城 2、标志性建筑物 3、规划上的前瞻性 4、人性化建设目标 5、便利的交通设施 6、良好的旅游资源环境 机 会： 1、区域内缺少规模化大型商业平台 2、作为政府的政绩工程良好形象 3、房地