萧县调研报告.pptx

萧县房地产市场 初步调研简报;;一、萧县宏观经济环境;区域概况 ——四省交接地，发展潜力巨大;交通区位 ——区域优势明显，交通便捷;经济发展 ——工业基础雄厚，门类齐全; 萧县今为文化部命名的“中国书画艺术之乡”，全县擅长丹青者2万余人，其中刘开渠、萧龙士、吴燃等为国内外著名的艺术大师，成为一道独特的人文景观。 萧县古迹遍布，千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群等自然和人文景观众多，交相辉映；皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家级森林公园，2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，是皖北地区正在崛起的旅游热点。;萧县2009年宏观经济指标;萧县2010年国民经济及社会发展计划目标;未来规划;■ 历史悠久，文化底蕴深厚；旅游资源丰富，特色独具;二、宗地现状分析;;宗地现状分析;三、萧县房地产市场分析;萧县2010年1-6月房地产市场运行情况;萧县目前的居住场所多为80、90年代左右修建的民房以及城区部分老式多层，整体居住条件较为落后，存在大量潜在换房需求。;主要项目分布;项目分析——瑞豪花园;项目已进入现房销售，但其内部绿化等景观较差，与产品前期所塑造形象有较大差距。项目08年开盘推出，目前已推出一二期产品，共计房源房源500多套，销售70%，销售情况一般，客户有较多来自周边乡镇。;项目一期共推出23栋楼，共计房源430余套，目前一期第一批16栋楼近300套已基本售罄，第二批还剩余60余套在售。产品外立面采用欧式古典主义风格，品质感较强。户型也较其他项目偏大，主力户型为二房91㎡和三房104-120㎡。;项目分析——中央花园;项目分析——凤山花园;项目分析——龙城国购广场;竞争产品分析总结;竞争产品分析总结;本区域的外立面形势还处在不断发展的阶段，部分楼盘的外立面从色彩及建筑形式等方面已比较成熟，色彩明亮，有现代感、跳跃感，充分采用了外飘窗、落地阳台、欧式构建等形式，但大多数楼盘还处在从经济适用房向现代成熟住宅发展的阶段，门窗、阳台、屋顶等形式较为简单，多以涂料饰面为主。 ;4、客群来源分析;B、中层及中层以上改善居??条件的购房者 ?◇ 政府机关、事业单位中基层管理者 ?◇ 周边企事业单位中层 ?◇ 周边学校教职工 ?◇ 私营个体业主;C、中上及上层追求生活品质的购房者和投资者 ◇ 私企成功人士 ◇ 高级管理层 ◇ 政府事业单位高层 ◇ 来自周边城市和长三角区域的投资者，获取楼盘信息多是通过开发商渠道或相关朋友介绍;四、萧县商业市场分析;商业格局;商贸城;项目名称;街名;商业客群;五、项目优劣势分析及建议;1、优势;2、劣势;3、机会;4、威胁;5、发展建议;汇报完毕，谢谢！