新面积计算规定解读(2014年7月1日).pptx

面积计算规范解读;新：3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗， 应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 解读：此条为新增规定。分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。 ;新： 3.0.14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积； 有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或 柱）外围水平面积计算1/2面积。 解读：此条为新增规定。 明确走廊，挑廊，檐廊的计算规则。 走廊：按结构底板水平投影面积计一半面积。 挑廊：按结构底板水平投影面积计一半面积（不管是否有顶盖）。 檐廊：如图。 ;新：3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧：3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 解读：阳台计算面积变化大,区分了主体结构内和主体结构外的阳台的面积计算规定。 新条文说明：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 ;有争议的阳台面积算法的情况：;新：3.0.27 下列项目不应计算建筑面积： 1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 【注：新增】 新条文说明：指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台 （廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。 ????2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； （旧）1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。???? 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； （旧）3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、 挑台等。 【注：新版增加内部分割的单层房间】 新条文说明：指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂 幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； （旧）4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 【注：新版取消凉棚，增加装饰性结构构件】 ?