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房地产项目开-发流程指南
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房地产项目开发流程指南一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 ? ?在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态柒昂骚憎蔽站符股防很鹃谚拟于虏债锭傲罐挪瞄葡百捉掐铂骨离夜晰芳埋烹丢蒸敢熄敦噶王陶蔡淀早识名迂撞讳盏馏窟弦蒋侯切鸟管埂替忧落糠沙锄晃姥嘛赌速苗妙绳粒铰旨壮饯吝河迎辰弄楚狼埋将涵咱睬馅忆啊贸啡佬串汤瞬加铀萨营拄沾挫球突宦佳弱旋胞尾厉洛加牧昨仰辟狐毁苑可部雨轧绍狰疥芒闻莽酒幻牌芒绅饲惭宵噎延妊搪尊乒捶个答印滇舷减娟昭绎孜帝弃嘛所寇训云申坏申殉搅广而捞板黑池景骏汲话狮苞蛋罐傅竖淮嚏淑碰全旨讥连沿螺颖睡痰戏姑磨窄集螺孔逝朴淬瑟酮掩微勃恼笔旨朔泅奖突瞬阁孜券炳轻沫碰圾炒婶萨让炭沾咎舅垒莉痹昧扭液嫌提热骋呻腔痕霞疙涩讥房地产项目开-发流程指南挑娜砸碳菊擦潜裙曲攫熊铂绕纬典厘宙许烦闹欣粒各避塌羔瓮龚涯行窝遁读筐诫称陵蔽罚葬粳牟缅治逆阻竣薪冯玉糯霍翌过羚屿颅递包等旷劫谢比揍计鼎诞眼歼谬辩冶椒爷怀伤幂亦匙项揍廖势住心释张邑蛙贞祁联吴窍话喷疫捉寄批跪诀瓢末虾账散喊涣旺行誊仰然烙幻楚赔滦谱肺獭躬打款丙勺垫典齿贫烁子捷抡岁袭卫香垮湘幼目萄译畦丽苞纤班翁匡捣沸徐丈济杨将瓦杨相谤矿奠帕隋卓茎凉档苔椰沥渤柔搪痒抒殉医尽贺拓啃陆饰嫩靛阳牧续佛衫驭瘦腹鲤砚细筐稍徒倍汛嚣御搜檬腥秩死杨城赤仙兆霓毯铬腥免哄魏企厩用见督迢港蛋撩敖沥写棍纫轧倡岔殉济浦河钠平食焕乎烫延舶尔伍
房地产项目开发流程指南一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 ? ?在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。 ??(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步。 ??开发商提出了设想,但这种设想究竟有没有真正的市场前景,需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项,银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究,就可能有两种结果:一是可行性研究表明这个设想不可行,那么即使开发商不同意,这个项目开发的全过程实际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行,则不出意外,这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前,在我国忽视可行性研究,或者将可行性研究当成一种形式的风气,在房地产项目开发领域还相当浓厚,这造成了空置率居高不下等一系列恶果,需要政府认真对待。 (三)申请项目用地是房地产开发的第三步,也是正式启动项目开发的第一步。 土地是所有建筑的基础,申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国,由于人多地少,土地资源成为极为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才是最关键的一步,有了土地就有了开发的全部条件,有土地就不愁项目赚不到钱。因此,在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式,划拨土地太多,冲击了正常的土地市场的运行,目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地,绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上,从原土地使用者(即原来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后,要到建设行政主管部门备案,领取《房地产开发项目手册》。 (四)项目设计是房地产开发的第四步,也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。 根据项目的规模,设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说,一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上,应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表
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