玉溪市场调查-概况.doc

一、玉溪概况 玉溪市位于云南省中部，地理坐标处于北纬23°19′~24°53′、东经101°16′~103°09′之间。北接省会昆明市，西南连普洱市，东南邻红河哈尼族彝族自治州，西北靠楚雄彝族自治州。区域最大横距172千米，最大纵距163.5千米，总面积15285平方千米，人口213万，云南第三大城市，2020年城镇人口达100万。辖红塔区和江川、通海、易门、澄江、华宁五个县以及峨山、元江、新平三个少数民族自治县。地势西北高，东南低，地形复杂，山地、峡谷、高原、盆地交错分布。玉溪市因粮食高产，烟叶质地优良而享有“滇中粮仓”、“云烟之乡”的美誉。 “中国有一块翡翠叫云南，云南有一块钻石叫玉溪。”这里有蜚声中外的李家山“牛虎铜案”，名扬天下的水下古城，被誉为“二十世纪最惊人的发现”的帽天山动物化石群，神奇美丽的抚仙湖……这里是人民音乐家聂耳的故乡、红塔山的沃土、多彩和谐的高原水乡，也是充满魅力的文学创作宝库——玉溪。玉溪是一个多民族聚居的地区，居住着汉族、彝族、回族、哈尼族、苗族、壮族、僳僳族等20多种民族，少数民族人口约占总人口的30%。辖红塔区、江川县、澄江县、通海县、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县八个县（区、自治县）。是云南省距离省会昆明最近的地级市，是以卷烟工业为特色的轻工业名城。1950年1月成立滇中区人民行政专员公署，同年3月改称玉溪行政专员公署；1983年玉溪撤县改市（县级）；1997年12月13日国务院批准撤销云南省玉溪地区建立地级玉溪市。有花灯之乡、云烟之乡、聂耳故乡的“三乡”之称。2009年9月18日，从第二届中国和谐城市可持续发展高层论坛上传来喜讯，我市被授予“中国十佳休闲宜居生态城市”的称号，位列全国第二位（仅次于长沙市），在地级市中排名第一，是我省唯一获此殊荣的州市。2010年2月4日，又被正式命名为国家园林城市，2011年12月被正式命名为国家卫生城市。2012中国特色魅力城市200强。 1916年，“玉溪”因横贯玉溪市区的珠江源头之一的玉溪大河（州大河）河水澄碧透亮，如玉带潺潺流淌在万亩田畴之中而得名，沿用至今。 二、经济状况 　 2011年工业增加值达373.8亿元、增长11.7%。红塔、昆钢、云锡、云铜、云天化、云电等大企业大集团为全市经济发展作出了重要贡献，卷烟及配套产业增加值达247.5亿元、增长11.9%，矿电产业产值达433.6亿元，增加值达93.3亿元、增长16.3%，非公有制经济实现增加值188.1亿元、增长25.9%。出台了加快推进铸造产业发展的若干意见，加快装备制造业发展步伐，启动了数控机床产业园、钒资源综合利用等重大项目建设。高新区实现生产总值29.3亿元、增长27.3%，研和工业园区实现销售收入91.7亿元、增长18%，各县区工业园区和特色产业集聚区建设发展速度加快。 2012年玉溪市的GDP首次突破1000亿元，达到1000.2亿元，增长12.2%，高于全国4.4个百分点，标志着玉溪市的经济发展达到了一个新高点。 三、玉溪市地产概况: 别墅主要分布在北市区的北苑小区和山水佳园，东南片区红塔大道周边的碧溪苑、景名苑、月光花园等；小高层开发较少，多层单元房较多；办公写字楼较少。 玉溪市北市区，靠近聂耳公园人工湖附近的房产价格较高，主要有北苑小区、山水佳园、磊尚大厦等均价在6000元以上。南市区房产价格较低均价在4000-5000元左右。市区主要街道周边的房产价格，由于位置不同均价在5000-6000元不等。别墅均价13000元左右。 房屋面积80-110平米较受欢迎，单元房和复式楼受欢迎，3房和4房受欢迎。 购房群体：玉溪本地、各县、昆明等；矿产老板、当地经商老板，公务员、烟草职工等。当地老板人均住房有2-3套。 南市区政府规划： 南市区人工湖，如果开工建设，南市区价格会提升。 南市区主要布局工业企业，会影响南市区房产价值。 红塔集团在光索坝，至灵秀乡周边，已经建成高尔夫练习场、网球场、游泳设施等，正在规划建设高尔夫球场及别墅（体量不详）。 主要楼盘概况 1.时代广场 开发商：玉溪房地产开发经营有限责任公司 项目地址：玉溪市红塔区抚仙路 物业类型：高层；商铺、住宅 商铺面积：4.7-420平米 50-100平米居多 均价：30000元左右 住宅面积：38-160平米 均价：6000元 2.山水佳园 项目开发商：红塔集团 项目位置：玉溪市玉江路 总占地：173.4公顷123万平方米，建筑面积80万平方米 物业类型：别墅（独栋、联排、双拼、叠加）、小高层（单元房、复式楼） 别墅价格13000元左右，小高层均价5000元。 3.磊尚大厦：（小高层） 玉溪市玉湖路26号 高层25层，总100