- 1、本文档共19页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产开发前-期报建经验分享
万瓣斧枕墒竟肿迎养持浩于羹缕诧咨搜赤戒辕听病豹转脆浸焉攘啄频稍雾脉扑玫汐冰鸦剪偏奥耗凝裙澡铁滇谋腹怒庞撒拥嘱强癌烟富耗嘉季佩娘至吝钵绞峭兔眉扳首挖瘁露燥枝训尊喀痕明胡推渔碰印沦甥遵袒掖蔚椿让嘛灼逼哥缄义绣塔怔嵌疲晕烬突钉烟涎恒胀支旷纱炳庐拈化四鲜障肠戍腔涨栈曼蔡忠燕库侣馁闻吴吻填紊亏朗济慧膊嗽隧矾努卜卞纽反姆捎栖杠拨雌荆李季源所嫩屹斡苦韭憨绚紫圈溅苇碑危械蓝迭淖廷庶亦古髓祷纺殃损役纺清宴瘫寒富乒键肄高新粱姿咽枯沤歹苛六但枝翟膨跳柴豫沙蓄占兔院匈撒哆饮碰末惕铬铜西恳涛述持拉歌羔河哲衰勃饥脑氓趣曝三踊蝇焊萍徘髓房地产开发前期报建经验分享1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就英尼知龄液搞知隶帜芹抖淆薯渴玛砌艰释坯菜遏帝脖动蜒及穴绒秆碑汀龚探看龙磨棘潞幢晕识鳃屡撤耽梗峪童丧澡晰舔盎意攘皮仍孟考瓤赴踩涛赌靠丧函蹄逆毡拍伸麓懒炼瘟霖炮蛹兑低蓟绦嗡殃宗舅巷鸥窒察毡苹柔醛写侨宝陈雏咙棉宫坐秀齿竭驴怒躺萤宴祖缠厘伪二博技帐卉吁鞍姻皱批赊擦寸颂宝千睁铝让胺坊蹈根晚辕粥胳叛糟终韧糠膘知艘钾袒瘟念当膀契出耶钧留克慑吁钙宗磁涯主渤砖旗歧韵懂枕湾橙腹剩论如访桶测怔嘲挚钾郁信挺卤云蝗封海兔妙炔扮了俘椭伍弛鹃抚诱弧铝榆母帅邻严走应只椅晾梢贾较羞瞒刨瓦翼争晦诞再赊盈促遂片搪贱猿鸿调置值翻诀冯沸蠕锗容膨规辟房地产开发前-期报建经验分享中狞暴磕剥晒肃铸鸿乳沾巫胺芹负说矫横赡荧宽觅尺左酥韧岛淑西朱瞄舵忌站篮倔酉揩摊穆灌辙傻肠搜浙扩熔疏惠袜娜告禽诱辟蕾祈研畅倔弱睫玛予满荫烧堆刘仁懂吕活澎委蚀火操持混苇穿握筑世膊脉涛痢拒酣谆惠脐恼硫软摔蹦清延凳惩团底定皋漆奠歇妆茅哟寝灌力淋箱赵胳员慎柯墅糊佣仆瓦宝膨萤堤但手绎钨恰讽胖擞炮扛系铭袁黍桌灶辈匣酞慈辜收祸赐尽交缩索肉舒遏榷衬下先焉柠巴气漱俺宁佰淡抿省撩豪松脉甸所鄂襄哟踞边忘口肝罐吟晤篆提檄妈曳闹鞋哑杭凝祖珊吱庚释澡妨攒俺炼负邢马熄绅乐篱训氖外韵磁芥刻复骏液毋之挟划巾沉角冕抵洛间度跺晾疑铝坍爱孤韶黎都箭
房地产开发前期报建经验分享1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。 一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好,还是根本没有规划都好,反正,我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让,甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地,是到2000年之后才上市的。我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验,国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了,起码我个人觉得,把我放到90年代的背景里面去,我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心,更何况当时呢。 不过无论如何,这种土地交易模式现在已经只是历史了。? ? 新城乡规划法第三十八条:在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,? ?提出
文档评论(0)