无锡商业项目-调研报告.doc

无锡商业项目报告 2011-11 目录 第一章 无锡概况 一、地理位置 二、经济发展 三、城市规划 房地产市场概况 一、房地产市场状况 二、房产市场环境特点概析 无锡概况 一、地理位置 “太湖明珠”无锡，位于长江三角洲的江苏省南部，沪宁铁路和沪宁高速公路中段。东距上海128公里；西距南京183公里；南抱太湖，北依长江，东与苏州接壤，西与常州交界， HYPERLINK /view/17593.htm \t _blank 京杭大运河从中穿过；太湖风景优雅秀丽，是我国著名的十大旅游城市之一。 二、经济发展 无锡自古就是我国著名的 HYPERLINK /view/173261.htm \t _blank 鱼米之乡、中国 HYPERLINK /view/120369.htm \t _blank 四大米市之一。我国 HYPERLINK /view/1554327.htm \t _blank 民族工业的发源地之一，从古至今无锡工业经济就非常强劲，如今也是一座现代化工业城市，全国十大工业城市之一，素有“小上海”之称。是 HYPERLINK /view/181899.htm \t _blank 长三角国际先进制造业基地、服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心、职业教育中心、旅游度假中心。 2011年无锡GDP总数5765亿，杭州5946亿，与浙江省省会城市杭州差不多了。 三、城市规划 无锡市地理面积4787.61平方公里,人口637.26万。下属7区2县市。 七区：崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、新区、惠山区、锡山区 两市：江阴市、宜兴市 下辖的 HYPERLINK /view/432584.htm \t _blank 江阴市和 HYPERLINK /view/547595.htm \t _blank 宜兴市两个 HYPERLINK /view/91960.htm \t _blank 县级市的经济实力均列全国 HYPERLINK /view/1246763.htm \t _blank 百强县（市）前十分别位居第一、第九位。江阴的 HYPERLINK /view/20522.htm \t _blank 华西村被誉为“ HYPERLINK /view/100714.htm \t _blank 天下第一村”。 房地产市场概况 一、房地产市场概况 1、无锡住宅市场状况 （1）、北塘区 项目名称 区域 产品规划 规模 主力面积 价格 蔚蓝观邸 北塘区 住宅 13．5万 79--150 9000 梧桐水岸 北塘区 住宅 30万 83--142 8000（9拆优惠） 欧风新天地 北塘区 住宅、商业 80万 118--181 9500 世茂首府 北塘区 住宅、商业 100万 88--266 10000--11000 富城湾 北塘区 住宅 110万 115-143 6900 凤凰城 北塘区 住宅、商业 36万 160以上 11000（现房） 润泽蒙特里湾 北塘区 住宅 \ 未公开 未公开 （2）、惠山区 项目名称 区域 产品规划 规模 主力面积 价格 阳光100 惠山区 住宅 200万 120 8000（带装修） 华夏泉绅 惠山区 住宅 28万 98--150 7000 奥林匹克花园 惠山区 住宅 28.4万 115-346 7400 天力正和花园 惠山区 住宅 4栋 89-138 7500 复地公园城邦 惠山区 住宅 30万 89-133 7500 天力百好锦园 惠山区 住宅 10万 80-220 7000--7500 融创亚美利加 惠山区 住宅 5万 310-330 6800 华府庄园 惠山区 别墅 70万 255-500 9000-10000 绿地世纪城 惠山区 住宅 78万 193-294 6500 金都家园 惠山区 写字楼 42万 99-117 7500 百大春城 惠山区 住宅 60万 80-177 8000 （3）、新区 项目名称 区域 产品规划 规模 主力面积 价格 新城尚东区 新区 住宅 36万 63--134 8300 美新玫瑰大道 新区 住宅 20万 98-146 8000 花半里 新区 住宅 30万 99-201 8500 融桥观邸 新区 住宅 35万 110-270 10000-11000 第一国际 新区 住宅 75万 68-140 6500 花样年花郡 新区 住宅 24.6万 89--130 8000 中邦城市 新区 住宅 55万 78-116 7300 （4）、锡山区 项目名称 区域 产品规划 规模 主力面积 价格 东方天郡 锡山区 住宅 70万 137--266 8000-9000 中在诺卡小镇 锡山区 住宅 34万 93--129 7200 逸湖半岛 锡山区 住宅 33万