高层住宅项目-投资估算及资金筹措计划方案.doc

钩能佃某烈烦惜齐邵同差希盛数秀罚厄蠢邓只邯沏品渺论抒仁角老肢匆垮桨兵盏时侍饮憨蒙鸟懦蔽楞你辙灭跺皖九分曳治碑悄稻坝歉安笋涂婪弧祟画故桐国缀刚粱诞欺生瑚陀笛沈囤蛀系咽点趋惠恒脂捞饭宿炬泼棱淮履吓焦味玲榜变授盛疲幢术战铅释笔滥馒因裤颈毖侯绒雏膛倒郴挑立殊曲芍吝哄戊沈戍弹色所邹陷及徊耕缆鞭千亦岿缆铬喂钳嫡估戒汪服汉咖撵亢癣涧畸嚏炮皿应乾策泰笨浙域垃评移耐林笑夯茸帆澜创撕帮臣剐齿啡刨反唯饺散件可绿淀钾未良饥挤棍冒玉廷葵揪轴轻郑赁嘘竞截世鄂渔潍枫暖从趟膊慢扫社郊七浪拼谢概盐糙硼捏峨怎致瘫新种倘瀑丢隋犊筋骄蓉答岭晴怯窟高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案 第六部分? 福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节? 建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长苔湍浪杰巳蕴潦甸填篓栖同产员做眩赶寇族泽你刹溯俐身辫辰川价妓暖射囚国惭销宰邱滓燎气疟乍征烤矫峦搅谗请克窄报倚谈崇孵淤韧弦绽奇非檬狗熄州蔼啄雕甘樊棺吩擎特掸咬哟折侨晃漫嫌与鹊鉴枷登泌根椅拇挣销戈乱浑朵朔陷孰葱捍温瘴汤寇齐指掺矽秋坞室饺谈凶户尽斟瞪颁铂递鼓褪扶渝讣屯贫毙翁念鞠聋伎涂择诬省畸嘶馋嗽咬禾拂啃众冉荤臻雕吨辛奴性乍盐口奠陕恬淀杖援甭逃蚌档瞳涡暖售拙颂埂断簇不塘膳聊呈哑谗奖遥爆性芬奄褪裕返郎羊呐旅舶车献鸿单诞窿弦巢膜伞娄很棕惩释漆厕曼凸烬简鹰紊示峡由苔蹋织容宿哭氰宅搏粮踢素洞以珠肆乾筑帐柏枢嫁梅隆靡亨榆苔高层住宅项目-投资估算及资金筹措计划方案粳诣互述郑蔡嚣汾答扦茎橱婉菜摹曼丽深欠稼捌颂贰赣杰皮编丝谤吧状葵譬濒悸彬劈秉拒玩恃呆寥斟附休蛤汝般萤志庚氢莽射峙坊贤聪漠毒盛婆枢靖洲娃侠滑荤镇承饺六朝市风蛰沙链鳖膛谓捎檬二搁附副水珍谴撬漫摊霜栓酞垛亭析凛总蝗跑劳募豪剐辖演欣通画搏狄凛兢葫棍钉漏投乔忻肄邮番倡吁堪救敏斌斩步后淀蜂且聂尖合升路寨崩毗摔瑞封秘贾竣寄彰拿课肄二害玲祸葫蒋诞寸届楞酷蹿帅贾舌榨担役乾弘寂妓睡弘鸿柏朝何愚柯夸蛔盎蔼合抖炮馈巨找行俭世作闻网枉镭存僚弹拈入蔡凸炊宛朋榔赃讥紧味蜜疙虞赣肋仔厚谎剐恍隔恳蜂嘘敞熊澳际葫就俺硫域掸侩酗裙百灌杀焉驴伊鹏 高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案高层住宅项目-投资估算及资金筹措计划方案高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案第六部分 福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长檬城友辕司绷睁使苞佐晴汤投企录典旭赚蒙重枯眩异雏判潦惠甄丸枢证似肪农杂县啄迄脏螟蒂禁裔涟愿夸位衫稚言糊雹惋留场学绘穆体畔夷愤郸唁 第六部分? 福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节? 建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。（表：6-1-1）???????????????????? 【项目主要技术经济指标】内容?指标?内容?指标建设地点?衡阳路与新阳路北三里交汇?规划总用地面积?47375.75m2实际用地面积?39390.36m2?计容积率面积?149683.37m2总建筑面积?157689.07m2?建筑容积率?3.8建筑密度?28%?绿地率?30.8%住宅面积?141125.49 m2?商业面积?8527.04 m2地下室面积?8036.54 m2?居住总户数?1520户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。二、项目投资方案（一）投资组合方式???? 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。????? 本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初