2010年红星蚂蚁soho营销策划的方案205271331.ppt

（1）红星美凯龙品牌，郑州厚积薄发 （2）外维，内维，交通立体全方位 红星蚂蚁SOHO精项目位于郑东新区中州大道与郑汴路交叉口东南处，这里交通非常便捷，门口20余条公交线；距二七广场仅10分钟车程，据机场仅20分钟车程，距火车站12分钟车程，离郑东CBD1.5公里仅5分钟车程，还有规划中的地铁3、4号线也交汇于此。项目周边人流量大专业市场众多商业机会多如东建市场、广告市场；项目周边配套设施完善银行、医院、学校、五星级酒店、嘉茂购物中心和郑州新的客运站升值潜力巨大。 （3）郑东新区唯一SOHO气质 SOHO是混合的，在这里可以办公可以居住， 这里的房子可以是一个茶室，一个艺术工作室，也可以是一个幼儿园，这里的生活就是无数种可能，就是随心所欲。 抛开商场的喧嚣与勾心斗角，现在你就是主角。 （4）上层财脉，聚敛财富之门 城市发展的方向，必然充满无限商机，必然汇聚整座城市的财富源头，奥柯玛(郑州)国际物流园区、家电城、中力国际广告市场、凤凰名优建材城、中博家具中心、金海马五金机电城……真正的大市场核心，真正的城市上层财脉。 （5）大师级建筑 红星蚂蚁SOHO精装公寓3.2米层高、内部配套设施完善7楼生态运动公园,网球场、果林、迷你高尔夫、攀岩墙运动设施； 室内设施也很丰富包括空中时尚生活馆、餐吧、健身房、瑜伽室、多功能会议室、24小时电子超市、自助洗衣房。 1－6F经营高档家居，7F为功能服务区域，8—23F各楼层分割布局类似，均划分为35－80平方小面积单体房型精装，顶楼24F为跃层结构,可以根据你需求自由分割构成灵活多变的房型。 项目共设3个主要车行出入口，一个位于商都路，另两个在十里铺街上，交通组织充分考虑主要人流车流走向，形成完整的道路系统；停车位以地下为主，减少地上车流对人的影响，形成良好的交通秩序。 项目有4个电梯厅东西各一个南面有两个,各个电梯厅是相连的,保安24小时巡逻电子监控设施有效保证业主安全. （6）全能构筑，商务经典公馆化 项目最大的亮点是在7F这个区域,是目前郑州市场档次高的小户型产品，室外7000平米的空中生态运动公园，里有喷泉、叠水、慢跑步道、羽毛球场、果林迷你高尔夫、如果你喜欢极限运动还有攀岩墙运动设施。室内设施也很丰富包括空中时尚生活馆、餐吧、健身房、瑜伽室、多功能会议室、24小时电子超市、自助洗衣房、在我们这里拥有一套房可以使你获得事业成功的同时也能更好的享受生活。 （7）绝佳投资回报 购房不占置业次数的独特优势； 首付20%的住宅贷款优势。 低价格的投资优势。 周边租赁情况的良好回报。 全郑州少数几处融合投资、办公、居住的最佳地块之一，真正稀缺选择 发展的东区和成熟的中心城区结合部，终极核心区、中心区 郑东新区超低价格，精装修小户，超低首付，绝版地段，租赁旺盛。。。。 投资的绝佳机会。。。。。 红星美凯龙郑州首个样板项目 44-72平米极致精装修小户 豪华商务会所 高端建筑品质 Soho 新干线 开发商：郑州百利房地产开发有限公司 物业位置：金水路与黄河东路交叉口西南 占地面积：15亩 建筑面积：3.6万㎡ 楼层状况：两栋小高层，一栋loft高层 1 2 3 周边竞争楼盘二 3栋楼共503套 1#、2#楼17层，3#楼11层 1、3号楼为两栋普通小高层， 2号楼为Loft产品。 目前整体剩余3套，68平米的房源 均价7800元/平米左右 1 2 3 1#楼整层平面图 Loft产品销售均价7200元/平方 项目40年产权，50%首付， 贷款利率高。 1 2 3 2#楼整层平面图 竞争楼盘 客户特征分析 我们对周边的楼盘的客户做了调查，主要购买此类产品的客户群如下： 从区域的供给现状来看，现有的小户型供给量比较少，主要是商都六号剩余一部分商住公寓在对外销售，从未来发展的情况来看，在本项目营销期间，竞争项目相对还是比较少的，所以本项目应该抓住这一难得市场缺货机会，快速推进营销工作。 纵观目前已经售罄的同类项目，大都属于商住楼形式，可居住亦可办公，租赁情况较好，投资客较多，所以本案要多利用周边的个体老板，商业用户和写字楼中小公司。 竞争楼盘市场总结 PART 3 项目客户定位 优势1:绝佳投资地段、成熟配套 优势2：品牌·精装修 优势3：首付 按揭优势 与此相匹配的客户在哪里？ 【客户分析】 项目最能打动客户的核心优势： 客户描述 姓名：王先生 性别：男 年龄：29 职业：自由职业者 生活：独身，有亲密女友若干 我还会这样的活着，在我不想改变之前；我还会住在SOHO，在我感觉未老之前。? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??