2012年万科产品的设计.ppt

有人曾在看过万科城后，说他在旅居欧洲时，听到教堂女教徒高亢的歌声，其气浪之强让人“忍不住流下热泪”，由于歌声通过大教堂的圆形穹顶以及埃舍尔数学幻境般的立体几何曲面在空中进行无穷叠加和往返折射，产生心灵的震撼，万科城让他找到了当年的感觉！ 埃舍尔的代表作品 SWOT分析 第四部分 万科城二期 2、产品的创新 依据得天独厚的自然地势起伏组团划分，并保留三山两涧的原生地貌……并锦上添花地造了人工湖，绿树、碧波，人工湿地与西班牙的红瓦白墙相辉映。 提升了四季花城的情景House，还糅合了改良西班牙、地中海、南加州等建筑风格，设计出全新的Townhouse、花园情景洋房、透天小高层、Loft等多种建筑形态。 开拓出阶梯露台、退台式花园、空中花园、半地下室等创意空间。　　 在商业街区设计部分湖景联排Loft。这种另类的艺术空间，弥漫着时尚、前卫和艺术的气息，整个社区在动与静之间自然形成有机联动。　 5、广告风格之变 为了体现亲地栖居，万科城的广告手法 远古时代，原始人住在树上，今天，面对水泥森林里空间奇缺的现实，人们不得不离开大地，住进密密麻麻的高楼里，仿佛又回到了树上。而土地的情节，在这样寸土寸金的城市中成为记忆的奢望。继续坚持拥挤不堪的树上文明，还是积极回归与自然共鸣的地上文明？ 你希望你的下一代，都像鸟一样生活在树上吗？ ——《万科在造一座城》 “有一千人在伐着罪恶的枝娅，只有一人在猛砍着罪恶之根。”蝉的最大的美德是，他总在做着一件自由的事情，而且胸怀着理想。 到大地上去吧，做一个大地上的散步者：亲地栖居。 6、精细 精细 精细 （2）工地卫生状况差 （3）应变能力差 万科城《一块红布》  ——网友改编自崔健《一块红布》那天是你用一块红布，蒙住我双眼也蒙住了天 你问我看见了什么，我说我看见了未来 ?? 看不见你也看不见路，我的《东海岸》被你攥住 你问我在想什么，我说政府要修盐田的路 我要亲海，我感觉，你不是铁公鸡 却象铁一样强和烈，我感觉，银行该出血 因为政策是热乎乎，我感觉，《坂雪岗》不是荒野 却看不见这地已经干裂，我感觉，我要喝点海水 可广告将我的双眼蒙住，我要亲地?? 我不能退休不能离职，因为我思想已经风干 。。。。。。 谢谢观看 2005年5月1日上午10：30分，春交会万科展位现场出现金色家园业主闹事，事件发生后，由于万科的工作人员没有立即控制，导致现场长达30分钟的混乱与失控，后在警察强制措施下，才得于平息！ （4）私密性差 总结 任何产品都没有十全十美， 总体来说万科城是优秀的，万科城的风格已经跳出了深圳城区项目的产 品思路，万科正在做平层经济住宅和别墅之间的新一代产品 ，其他小开发商只有跟进和复制，对于万科营造的这种郊外全新生活方式，是令人惊叹的。 其它户型 公共部分 二期规划图 13.5% 106 三房 70—130 多层 46% 23% 5% 12.5% 占总户型比例 370 184 40 100 套数 三房 四房 五房 四房 主力户型 70—130 140—200 220—270 155—170 面积范围（平方米） 情景花园洋房 宽景House Townhouse 联院Townhouse 产品类型 二期总用地：98255.77 二期总建面积：101889.77 共800户平均容积率：1.04 车位比例：1：1 二期户型比例 二期的情景洋房继续采用退台设计 二期联院Townhouse街景 第五部分 点评 1、万科在畈田的战略规划 正确把握了城市的发展方向。推进了深圳将进入“大深圳”发展格局下的“新居住时代”， 在深圳的多元区域中心形成后，交通将会彻底解决。 在一个区域中心里，实现城市的所有功能 。 就业人口庞大。 深圳“北硅谷”， “高资、高知”阶层对中高端物业有旺盛的需求。　　 政府建设强力推进基础设施建设步伐。 （1）高端物业区域界限的突破 从此越来越多的高尚社区身影将在深圳更多区域里出现。 （2）价格突破 为中、高端白领量身定做。情景花园洋房（均价5400元/平米）、小高层（均价5400元/平米）、宽景house（均价7000