透析我国房地产金融市场主要问题与发展方向.pptVIP

我国房地产金融机构体系架构图 我国房地产金融机构体系的扩张与发展 一是围绕房地产融资而构建的具有不同市场功能的金融机构体系： 除了原有的商业银行、信托公司以及保险公司之外 还将出现专业化的 房地产投资基金 抵押资产管理公司 互助储蓄银行 储蓄贷款协会等金融机构 我国房地产金融机构体系的扩张与发展 二、建立政策性住房银行 如： 美国拥有庞大的联邦住房贷款银行系统 它由 联邦住房贷款银行委员会 12个联邦住房贷款银行及其会员即储蓄贷款协会等组成 该系统由政府充当保证人 吸收私人资金 为建房和购置融通资金 发挥房地产金融机构储备中心作用。 日本 设有住宅金融公库 办理住宅用地购置资金贷款 从贷款余额看，它是日本最大的政策性金融机构。 博商管理科学研究院简介 博商管理科学研究院(Bosum Institute of Management Science)成立于2006年，是我国专门从事管理科学研究、理论转化及咨询辅导的综合性研发教育机构。研究院整合国内外一流院校的学科优势、人才资源，为企业提供综合性的总裁教育、管理层训练、企业咨询和投融资服务，为企业尤其是成长型企业提供综合管理服务的平台。 博商管理科学研究院立足珠三角，服务于长三角、西南、环渤海等中国经济热点区域乃至全国，通过专业的服务与客户共同成长，为中国人才培养和经济发展做出贡献。机构已在中国十余个重点城市设立分支机构、建立了中国商界极具影响力的博商同学会。 博商管理科学研究院办院宗旨： 我们将继续集古今中西之智慧，追管理科学之前沿，探中外之文明，培育实业精英，兴举中华商道，致力于创造学术新知，崇尚知行合一精神，站在历史高度，四海守望、植根中国、面向世界、面向未来、达而济世，育一流人才、产一流成果、创一流品牌、出一流效益，建一流名院，成就世纪恢宏，为中国经济社会的发展 贡献力量。 特色课程 博商管理科学研究院致力于为成长型企业提供整体解决方案，课程覆盖企业全员。现开设的各类课程包括3大系统分类，共计160余门。拥有的特色课程项目包括： 1、针对公司总裁开发的课程：商界精英实战班\商界创业领袖高级研修班 2、针对公司接班人和高层开发的课程：商界新锐高级研修班 3、针对公司中层管理人员开发的课程（共4大类）：市场营销管理\人力资源管理\财务管理\生产运营管理 4、针对公司基层储备人才开展的课程：团队责任、感恩、执行力特训营 5、针对公司总裁、核心领导人员开展的在职教育学位班：与赫斯莱茵大学合办的管理学硕士学位班\中国人民大学EMBA学位班 THANKS FOR WATCHING 公司地址：深圳市南山科技园南区科苑路R3-B栋2楼 联系电话：400-8765-011 联系传真：0755官网： 温馨提示： 扫一扫，加关注！更多实用、前沿的企业管理资源第一时间发布，尽在博商微信。 * 《透析我国房地产金融市场的主要问题与发展方向》 温馨提示： 扫一扫，加关注！更多实用、前沿的企业管理资源第一时间发布，尽在博商微信。 房地产金融市场类型 按金融市场层次划分 可分为一级市场和二级市场。 房地产金融一级市场 又叫初级市场 是房地产融资活动的初始市场 包括首发房地产信贷、新房地产证券上市交易（IPO）等。 房地产金融市场二级市场指 房地产融资工具的再交易和再流通市场 按房地产金融服务对象分可分为 房产金融市场和地产金融市场。 房产金融市场是指 银行及其他非银行金融机构为房屋再生产所进行资金融通的市场。 地产金融市场是指 以土地作抵押向金融机构融通资金的活动的总称。 按金融交易工具的期限可分为 货币市场和资本市场两大类。 货币市场是 融通短期资金的市场 包括金融同业拆借市场、回购协议市场、商业票据市场、银行承兑汇票市场、短期政府债券市场、大面额可转让存单市场等。 资本市场是 融通长期资金的市场 包括中长期信贷市场和证券市场 中长期信贷市场是 金融机构与房地产企业之间的贷款市场。 证券市场是 通过证券的发行与交易进行融资的市场 包括债券市场、股票市场、基金市场、保险市场、融资租赁市场等。 资本市场是 房地产金融的主要市场 其金融产品有住房储蓄存款、住房按揭贷款、房地产抵押贷款、房地产信托、资产证券化、房地产保险等。 银行信贷 银行信贷是 房地产金融的主要渠道 银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程 房地产市场运作及其资金流程 土地储备 中心 房地产 开发商 房地产开发商、 建筑商 房屋 购买者 土地储备 房地产 业务流程 房地产 销售 房地产开发 与建设 土地开发 与转让 商业银行 房地产 资金流向 按揭 贷款 按揭贷款 定金、 预付金 业务承包 与转让 资金 土地 出让金 房地产 开发 与建设贷款 土地转让 与