万科翡翠公园产品剖析.ppt

社区建筑形态多样，居住体验更加丰富 张江板块稀缺房源供应，且迎合市场需求 为什么值得购买？ 提示一 价格高于板块均价 提示二 提示三 距离地铁站太远 分 析 师 点 拨 40726元/㎡ 精装公寓实际售价 45251元/㎡ 45000元/㎡ 楼盘价格指导 49776元/㎡ 尽快入手 推荐购买 持币观望 分析师指导价 谨慎购买 万科翡翠公园 户型空间尺度感差 装修采用高科技智能化系统，生活舒适度更高 规划好 稀缺性 高科技 物业好 万科品牌物业，值得信赖 品牌口碑 供应套数 住宅 主题绿化公园 万科2049高端商业体 酒店式公寓 万科翡翠公园 普通精装房 收纳空间 感应式 推拉式 灯控系统 智能移动控制 家庭开关 换气系统 智能新风系统 换气扇 │房源信息 物业类型 面积 房型 供应套数 销售均价 (元/㎡) 分布楼栋 公寓 85㎡ 两房两厅一卫 244 45000 1#，2#，17#，18#，19# 125㎡ 三房两厅两卫 万科翡翠公园2014年10月25日开盘，共推出244套房源，均价45000元/㎡，当天去化超九成。具体供应如下： 万科翡翠公园楼栋分布图 房源信息 万科翡翠公园 新推楼栋 未推楼栋 1、2# 17、18、19# │好房推荐 万科翡翠公园 楼栋位置关系 周边道路 一等楼位置——-# 二等楼位置——1，2# 1，2#楼南向无遮挡，采光及视野效果好，但靠近马路，易受噪音影响。 三等楼位置—17,18,19# 17,18,19#靠马路，南向视野有楼栋遮挡，且西向靠近马路，有噪音影响。 社区出入口 车库入口 1、2# 17、18、19# │好房推荐 万科翡翠公园 推荐理由： 楼栋优势：2#楼距离社区出入口近，出入近便，南向有景观绿化，且无其他遮挡，整体采光视野好。 户型优势：85㎡户型方正，布局合理。客厅和卧室均朝南，采光充足。推拉式厨房门设计可形成封闭和开放两种形式的功能间，超越传统模式的户型。 分析师置业推荐：2# 85㎡ 置业推荐 │户型分析 在售推荐户型主要参考指标如下： 万科翡翠公园的户型整体比较迎合市场需求，且户型设计都比较合理，功能性和实用性非常强，同时设计了很多的隐形收纳空间，居住舒适度比较高。 万科翡翠公园 分析师点评 面积 85㎡ 125㎡ 房型 两房两厅一卫 三房两厅两卫 梯户配比 一梯两户 一梯一户 层高 2.9m 2.9m 得房率 80% 80% 客厅朝向 南 南 主卧朝向 南 南 次卧朝向 南 北 卫生间 明卫 明卫 阳台 南阳台 南阳台 飘窗 主次卧带飘窗 主次卧带飘窗 户型详细分析 │户型分析 万科翡翠公园 户型详细分析 万科翡翠公园 86㎡ B1户型 客厅餐厅南北不通透，通风、采光效果较差 主次卧全南，采光好，舒适度佳 该户型比较方正，同时三开间朝南，整体居住舒适度是比较好的，厨房的推拉门设计非常新颖，可封闭可开放，对业主的功能实用性更灵活了。唯一不足的是南北不通透，但厨卫均设有采光井的窗户，可弥补一定程度的不足。 分析师点评 三段式独立卫浴，私密性更强 厨房推拉门设计，可封闭可开放，功能性更强 │户型分析 万科翡翠公园 户型详细分析 万科翡翠公园 85㎡ 优势： 1、??南北通透户型，室内设计多处智能收纳系统，客厅餐厅一体化空间尺度感较好。 2、??U型厨房设计和厨房内置多种人性化收纳空间，更利于生活的便捷性。 3、??入户玄关，业主出入更加方便。 劣势： 1、??次卧面积太小，仅能做儿童房或书房使用。 2、??洗手间为暗卫，通风采光不佳。 分析师点评 │装修标准 万科翡翠公园 厨卫配置标准 交付标准 配置 品牌 厨房系统 水槽、水槽龙头 MOEN 墙面 高级石材、高级不锈钢板 地面 高档瓷砖 燃气灶 西门子 烤箱 西门子 微波炉 西门子 冰箱 西门子 卫浴系统 卫生洁具 TOTO 浴缸 TOTO 淋浴房 钢化玻璃 其它 新风系统 日本DAIKIN VRV 二次过滤 RGF高科技 全屋地暖 丹麦丹佛斯 万科翡翠公园装修均采用TOTO，MOEN，西门子等比较知名的品牌，装修质量有保证。且最大的装修亮点在于其采用高科技声音及灯光控制系统，业主不在家即可实现开关灯等操作。这在同类产品中时极少的。初步估计装修价格在5000元/㎡左右。 │装修标准 万科翡翠公园 高科技元素 万科此次的高科技装修也是非常有特色的亮点，如wifi全覆盖、移动端消费、社区一卡通、智能入户终端、远程控制等。 APP远程控制。在家即可控制家里的基本生活开关，地暖，空调，热水器等等，给生活更时尚的体验。 厨房和主卫的背景音响——享受生活每分钟的乐趣 带清洗功能的智能马桶——提供多种舒适功