福宁环球广场编制说明教程.doc

福宁环球广场 预算价编制说明 一、项目概况 （一）建设规模及建设内容： 本项目的建设地点为福建省宁德市霞浦县新城区，总建筑面积100792.6m2，地下室一层（建筑面积：18675.0m2），地上包括1#~7#楼、门卫房、垃圾收集站（地上建筑面积：82117.6m2）， （二）项目建设相关单位： 建设单位：福建广坤置业有限公司 设计单位：上海都市建筑设计有限公司 二、编制依据 （一）采用图纸： 上海都市建筑设计有限公司设计的福宁广场施工图（出图日期2013.12）。 （二）计价准则： 1．《建设工程工程量清单计价规范》[GB50500-2008]、《福建省建设工程工程量清单计价指引》、《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省建筑装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省市政工程消耗量定额》 (FJYD-401～407-2005)、《福建省安装工程消耗量定额》（FJYD-301-2012 ～FJYD-312-2012）及《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）； 2．人工预算单价《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑[2007]15号），关于人工单价调整（闽建筑〔2011〕37号文、闽建筑函〔2012〕4号文）； 3．材料单价：参照《2014年2月宁德市霞浦建设工程材料价格》； 4．施工机械台班单价：按照福建省住房和城乡建设厅发布的《2014年第一季度福建省施工机械台班单价》计取； 5. 劳保费用取费类别按甲类计取，风险费暂不计； 6. 税金：按3.413%计取； 7. 价格调节基金费率按0.2%； 8. 工程类别：一类； 9. 福建省建设行政主管部门发布的其他有关文件： （1）《福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）利润的通知》[闽建筑（2005）15号]及《福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）建筑工程企业管理费率的通知》[闽建筑（2007）25号]。 （2）《福建省建设厅关于发布电渣压力焊接等50项补充定额和座装式全玻璃幕墙等4项补充定额的通知》[闽建筑（2007）11号]。 （3）闽建筑[2009]3号关于停止计取建设工程质量监督费和工程定额测定费的通知。 （5）闽建筑[2009]38号关于福建省住房和城乡建设厅关于发布《外墙悬挑式翻转钢管脚手架等30项补充定额》的通知。 （6）闽建筑[2010]27号关于调整建筑工程安全文明施工取费标准的通知。 （7）闽建筑[2011]6号文关于颁发《加气混凝土砌块等72项补充定额》、《喷涂聚氨酯硬泡等41项补充定额》和调整《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）砂垫层等173项消耗量的通知。 （8）闽建筑[2012]4号关于调整建筑安装工程税率的通知。 （9）闽建筑[2012]9号关于调整工程安全文明施工取费标准的通知。 （10）闽建筑[2012]39号关于颁发《风镐破碎石方》等补充定额的通知。 （11）闽建筑[2012]40号关于调整建筑工程部分模板及支架定额消耗量的通知。 （12）闽建筑[2013]36号关于颁发《大口径静压沉管灌注混凝土桩等121项补充定额》和《卷材塑胶整体楼地面等25项补充定额》的通知。 （13）闽建筑[2013]92号福建省住房和城乡建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知。 三、有关说明 本清单计算范围：土建工程 、装饰工程、幕墙、干挂石材（不包含如下项目：钢构工程、精装、二次深化设计项目）。 共性问题： 本工程量清单主体混凝土采用泵送商品混凝土，其他构件采用非泵送商品混凝土考虑,其中垫层采用泵送商品混凝土，实际不同按实调整； 二次浇捣构件混凝土暂按C20非泵送商品砼计; 建筑垃圾外运暂按5KM计; +0.00以下多孔砖填缝，空隙率暂按25%计取； 过梁每边伸入墙体长度除结施说明（一）2-3.14外，其余过梁每边伸入墙体长度暂按240mm计取； 地下室: 4#地下室底板结构平面图中9-9剖，8-8剖与大样图尺寸不符，暂按平面图尺寸计取； 福宁环球广场人防工程地下室墙柱平面图中FBZ尺寸不详，暂按450*450mm计取； 1#楼-1.350梁平法施工图中 7~9轴交1-D轴梁尺寸不详，暂按250*600mm计取； 结修RF-GS12地下室人防墙大样图(四) 外墙1-1剖DL1尺寸不详，暂按400*700mm计取； RF-JS04修地下室人防部分战时平面图中1-7轴交1-D轴风机房墙与建施129修1地下一层平面图此处平面图相矛盾，本清单暂按RF-JS04修计取，门暂按2FM1221甲计取； 地下室人防部分战时平面图室内台阶不详，暂按砖砌台阶计取； 建施133采光井大样8顶盖设计不明确本清单暂未计取； 坡道入口钢结构