第22讲 第五章第四节建设工程施工合同管理(二.doc

工程竣工于保修阶段的合同管理 （一）竣工验收 １、竣工验收的含义 是指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求对工程进行的验收 发包人收到竣工验收申请报告后28天内，组织有关单位验收，并在验收14天后给予认可或提出修改意见。 发包人收到竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。 2、竣工验收申请报告 承包人可以向监理人报送竣工验收申请报告的条件： （1）除监理人同意列为缺陷责任期内完成尾工（甩项）工程和缺陷修补工作外，合同范围内的全部单位工程以及有关工作，包括合同要求的实验、试运行以及检验和验收均已完成，并符合要求 （2）已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料 （3）已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划 （4）监理人要求的在竣工前应该完成的其他工作 （5）建立人要求提交的竣工验收资料清单。 3、验收 监理人收到并审查承包人提交的竣工验收申请报告后，处理如下： （1）认为尚不具备竣工验收条件的，应在收到申请报告后的28天内通知承包人，指出在颁发接受证书前承包人还需进行的工作内容。承包人均完成后，再次提交申请报告，直至监理人同意。 （2）认为已具备竣工验收条件，则在28天内，请发包人进行工程验收。 （3）发包人经过验收同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。 如发包人同意接收，但提出整修完善要求，则限期修改，缓发工程接收证书；整修完善后，监理人复查，经发包人同意后，再向承包人出具工程接收证书。 （4）发包人不同意接收，则监理人应按发包人意见，要求承包人返工或补救，并承担由此产生的费用。完成后，应重新提交竣工验收申请报告，重复上述步骤。 （5）除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书上写明。 （6）发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交申请报告的日期为准。（不可抗力造成不能验收除外） 4、单位工程验收 单位工程验收过程参照第3条竣工验收进行即可。验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程接收证书，该单位工程由发包人负责照管，该单位工程的验收成果和结论作为全部工程竣工验收申请报告的附件。 发包人在全部工程竣工验收前，使用已接收的单位工程而导致承包人费用增加的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向发包人支付合理利润。 5、施工期运行 指工程尚未完全竣工，但部分单位工程或工程设备安装已竣工，此时需要投入运行，即施工期运行，需按第4条单位工程验收的约定，经发包人验收合格，证明确保安全后，才能进入施工期运行。 此时工程或设备损坏或存在缺陷，承包人需按缺陷责任的约定进行修复。 6、试运行 除另有约定外，承包人应进行工程及工程设备试运行，并负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。 由于承包人原因导致试运行失败的，承包人应采取措施保证试运行合格，并承担相应费用。 由于发包人原因导致试运行失败的，承包人也应采取措施保证试运行合格，发包人承担由此产生的费用，并向承包人支付合理利润。 7、竣工清场 工程接收证书颁发后，承包人负责清场，直至监理检验合格。竣工清场费用由承包人承担，清场内容如下： （1）施工场地内残留的垃圾全部清理出场 （2）拆除临时工程，场地按合同清理、平整或复原。 （3）承包人的设备和剩余的材料，包括废弃的施工设备和材料，撤离出施工现场。 （4）工程建筑物周边及其附近道路、河道的施工堆积物应全部清理。 （5）监理人只是的其他场地清理工作 如承包人为按监理人要求恢复临时占地，或者场地清理未达到合同约定的，发包人有权委托其他人处理，所发生的金额从拟支付给承包人的款项中扣除。 8、施工队伍的撤离 工程接收证书颁发后56天内，除经监理人同意许在缺陷责任期内继续工作和使用的人员、施工设备和临时工程外，其余均应撤离施工场地或拆除，缺陷责任期满时，承包人的人员、设备应全部撤离时工场地，另有约定除外。 （二）竣工结算 1、竣工结算程序 （1）工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按合同价及价款调整的约定进行工程竣工结算。 （2）发包人收到承包人上述资料28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。如确认，则向承包人支付工程竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款14天后将竣工工程交付发包人。 （3）发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28天内，无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天气按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 （