沈阳市大东区高端住宅洋房调研汇报.ppt

项目洋房总计10栋，250套；高层总计11栋，1222套。 项目08年开盘销售，总套数1472套，目前备案去化1221套，总体去化率达到82.9%，去化周期三年。 洋房总套数250套，目前去化了183套，去化率达到73.2%。 【洋房还有一栋未推出】 高层总套数1222套目前去化了1038套，去化率达到84.9% 洋房 高层 洋房5#楼，共计20套，去化8套；端单元 3层7980元/㎡；4层7400元/㎡ 120.38 120.38 120.38 120.38 144.66 142.23 142.23 144.66 144.98 142.56 142.56 144.98 145.85 143.42 143.42 145.85 242.94 235.59 235.59 242.94 120.38 120.38 120.38 120.38 144.66 142.23 142.23 144.66 144.98 142.56 142.56 144.98 145.85 143.42 143.42 145.85 242.94 235.59 235.59 242.94 18F高层，共计72套，目前去化了44套，把山户型去化缓慢。 146.13平 顶126.98平 一层92.71平 146.13平 顶126.98平 一层92.71平 143.51平 顶82.29平 143.51平 顶82.29平 2#产品同3#一致，共计72套，去化49套，有23套 把山大面积滞销。 146.13平 顶126.98平 一层92.71平 146.13平 顶126.98平 一层92.71平 143.51平 顶82.29平 143.51平 顶82.29平 相对于2、3#楼的大户型，7#中小户型基本售罄。 48.92平 97.34平 67.42平 67.42平 97.34平 48.92平 项目地址 大东区东北大马路272号 物业类型 高层、洋房、Townhouse 开盘时间 2011年11月6日 总建面积 456000平方米 容积率 2.3 销售价格 高层7500-8500元/平米，洋房12000-13000元/平米 开发商 沈阳荣耀房地产开发有限公司 周边环境 项目占地约20万平方米，规划建筑面积约为46万平方米，容积率仅为2.3，密度较低。由34栋洋房，24栋高层及2栋公寓组成。产品类型以景观高层及二环内稀缺的电梯洋房为主，项目分南北两大部分，六期开发，高层面积区间是89-125平，洋房的面积区间是130-160平。其中洋房一二层跃墅类产品，面积区间190-210平，客厅开间最大可达7.5米。 金地铂悦高端低密度，5F景观电梯洋房。 洋房产品目前在售2栋，4#楼5层、7#楼6层。高层产品在售6栋。 面积区间：洋房114-223 ㎡ ；高层89-125㎡ 。 洋房产品均设有电梯，1/2层户型为创新叠墅产品，面积193-223㎡，地上2层地下2层，有车库及花园。 洋房1/2层边户，面积223㎡，地下2层地上2层，有车库及花园。 首层独立入户，前后侧花园，地下车库及影音娱乐室 有四个室卧室，一层设有老人房。 一层 二层 负二层 负一层 洋房1/2层中户，面积193㎡，地下2层地上2层，有车库及花园。 一层 二层 负二层 负一层 首层独立入户，前后花园，地下车库及影音娱乐室 有三个室卧室，休息区域集中在二层。 5层电梯洋房三/四层：面积151平米，三室两厅两卫，南北4处露台. 5层电梯洋房五层：面积125平米，三室两厅两卫，南北4处露台 6层电梯洋房六层：面积114平米，三室两厅两卫，屋顶露台 高层 【E2三室二厅一卫115㎡】 【E3三室二厅二卫125㎡】 【E1二室二厅一卫89㎡】 【E4三室二厅二卫125㎡】 金地铂悦目前推案11栋，其中5栋电梯洋房，6栋板式高层 洋房 项目8月份开始蓄客，推出800套房源，11月6日开盘，备案206套，12月 销售7套。 洋房共推出44套，去化11套；高层推出668套，去化195套。 洋房在售2栋，4#7#楼，总计44套，已售11套。 洋房均价12000元/㎡；1层均价15000元/㎡；一次性9.8折，贷款9.9折。 洋房已售11套产品，5层125㎡及6层114㎡共去化7套。 叠墅产品去化2套。 1#28F高层，共计116户，去化66套，剩余50套，面积区间90-118㎡，销售均价8000 90.8平 顶90.8平 118.9平 顶67平 91.4平 顶90.8平 114.3平 顶63平 2#29F高层，共计116户，去化10套，剩余105套，面积区间90-118㎡ 90.52平 顶90.8平 118.5平 顶68.49平 90.52平 顶90.8平 118.5平 顶68.49平 3#29F高层