2015年上海公积金贷款最全攻略要点.doc

2015年上海公积金贷款最全攻略 一、贷款条件 　　（一）购买本市城镇具有所有权的自住住房； 　　（二）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金； 　　（三） 借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 　　二、贷款材料 　　（一）住房公积金个人购房贷款（新建商品期房）： 　　（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询； 　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）； 　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字； 　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明； 　　（5）期房预售合同、预告登记证原件和复印件； 　　（6）售房单位出具的首付款发票原件和复印件； 　　（7）开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件； 　　（8）开发商或销售代理商收款账号； 　　（9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件； 　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。 　　（二）住房公积金个人购房贷款（新建商品现房）： 　　（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询； 　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）； 　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字； 　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明； 　　（5）现房出售合同原件和复印件； 　　（6）售房单位出具的首付款发票原件和复印件； 　　（7）开发商营业执照、法人身份证和现房大产证的复印件； 　　（8）开发商或销售代理商收款账号； 　　（9）放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件； 　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。 　　三、贷款流程 　　借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。 　　四、办理时限 　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。 　　五、首付比例 　　（一）首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。 　　（二） 二套房购买普通住宅首付不低于40% 　　六、利率、期限及额度 　　【贷款利率】 　　首套房贷款5年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。 　　二套房贷款5年（含）以下3.03%，五年以上3.58%。 　　【贷款期限】 　　购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。 　　【贷款额度】 　　（一）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 　　（二）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 　　（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 　　（三） 不高于最高贷款额度。 七、贷款还款 　　（一） 按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 　　（二） 每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 （三）贷款委托银行 　　中国工商银行上海市分行、中国农业银行上海市分行、中国银行上海市分行、中国建设银行上海市分行、交通银行上海市分行、上海浦东发展银行上海分行、中信银行上海分行、招商银行上海分行、中国光大银行上海分行、华夏银行上海分行、中国民生银行上海分行、兴业银行上海分行、广发银行上海分行、平安银行上