2015新都房地产市场要点.pptx

新都区域规划;21世纪第一个十年看城南 21世纪第二个十年看城北 政府投入200亿重点打造城北， 财富城北进入新一轮的创富传奇时代 这是一个崭新的全民投资时代;2012年1月30日 “北改”计划全面启动;4;新都住宅市场调研;2013年新都区商品住宅量价走势;住宅产品客群需求及客户特征;;区域;成都住宅产品特色;二、高赠送的户型;三、户型功能性强 在成都，户型设计注重房型的功能性及可变空间，如阳台、入户花园等！;住宅小结： 1、新都住宅市场在大成都较为活跃，需求看好； 2、住宅产品需求以70-120㎡刚需户型为主； 3、住宅产品要注意园林、户型、赠送率的打造；; 1、本次调研在售项目均有较大赠送空间，赠送率达10%——20% 2、客户以成都城北区域内各专业市场，周边县市为主，多用于以后专业市场搬迁后自住。 3、面积在70——90㎡热销，90——100㎡销量次之，110㎡以上滞销，总价在40——50万左右,接受度较高。 4、北欧知识城、富力桃园两项周边配套差，几乎全都是依靠项目本身的配套，在项目前期很多全是规划中的，很多的不确定性，客户抗性大，而以上两个项目都采取了先将部分景观配套呈现出来，以增加客户信心，减小客户抗性。并且起到良好效果。这点跟我们项目相似，可以借鉴。 5、 新都区未来可开发面积较多，预计约达602万㎡，市场竞争将进一步增大，为了减小客户流失量，建议加快项目进程，早日面市。 ;竞品项目总结;新都商业市场调研;;;新都商圈以升级老城商业、重点打造新城现代商业的发展趋势。;名称;名称;老城传统商业区;项目名;万达电影城;;;商业市场小结;地理位置;项目配套 商场或超市：国美电器、劲浪体育、桂湖商城、中国移动、新华文轩、新世纪服装城、摩尔百货、声得良装、万盛电器、爱恋珠宝、周大福珠宝、周六福珠宝学校：新都一幼、新都区机关幼儿园、谕亭正德实验校、新都西街小学 餐饮娱乐： 良木缘咖啡、梓然咖啡、艾沙西点医院：新都区人民医院、成都医学院第一附属医院银行/银行(ATM)：中国工商银行、邮政储蓄、中国建设银行、中国银行酒店：莱恩假日酒店、桂湖国际大酒店、香城大酒店、七天连锁酒店、上善酒店 其他： 万家福超市、第一站母婴生活馆、万美服装城、新都区政府、新都社保局、宝光寺、黄桷树广场、桂湖公园 交通状况 轨道交通：:轨道交通描述：交通干线：川陕大件路、北新干线、蜀龙路、成绵高速、绕城高速、香城大 道、兴城大道、新都大道、电子路其他交通情况：新都公交车：1路，2路，3，4路，5路，6路，7路，10路，12路等多交公交线路;名称;;基础数据：总建面10万平方米 商业建面5万平方米 商业定位：“一站式国际商业嘉年华 ” 以3C为主导电子产品专业卖场 业态规划： Shopping mall和一个3C-Mall两 大组团构成，含百货、餐饮、酒店。 主力商家：颐高数码广场等 销售信息：去化了2.4万㎡； 项目评价：该项目地理位置十分优越，处在新城 区商业核心，具备商业发展的优势条 件，但定位于电子专业卖场未充分利 用项目周边中高端消费群体。;基础数据：总体量25万平 商铺总建面：1.3万平 商业定位：城北首席综合体 产品规划： 大型购物中心、LOFT公寓、写字楼、商铺 主力商家：人人乐、金逸影院等 商铺售价：均价：16800元/平 1F均价：21000元/平; 2F均价 : 18000元/平 总价区间：39万元-72万元 产品情况：共29套，主力面积集中30平左右。 销售情况：售罄 项目评价：该项目位于兴乐路，主力店的带动成为关键， 其所有产品为小面积、低总价的投资型产品，正好迎合当前政策、房地产的投资热潮，受到市场部分投资人群的热捧。;商业总体量：1.8万平 商业定位：区域特色商业广场 商业规划:1-3F大型商业卖场 4F电影院、电玩城 产品情况：1F：20-352平 2-3F：370-980平 主力商家：大润发超市（重点意向） 销售情况; 售罄； 项目评价：该项目位于新老城区交界处，受到大学城商 业辐射，为该项目奠定了一定的消费基础， 该项目后期销售关键取决于主力商家的引入与商业规划。