大连沈阳限购政策剖析.ppt

* 大连、沈阳房产限购 政策解读 2011.3.11 目 录 一、政策背景解读 二、全国性政策解读 三、大连房产限购政策解读 四、沈阳房产限购政策解读 五、限购政策对大连、沈阳房地产市场的影响 伴随着近年来房价的不断高涨，国家为抑制房地产价格的过快上涨，先后多次出台调控政策，但效果都不理想，房价依旧坚挺，鉴于此，国家对政策的力度也逐渐加大，最近一次2011年1 月26 日出台的新“国八条”，从购房资格、交易税费、房贷等多方面强力调控楼市，全国各大中城市“地方版”限购令也纷纷出台，在各地楼市引起轩然大波。 政策背景解读 全国性政策解读 大连房产限购政策解读 沈阳房产限购政策解读 限购政策对大连、沈阳 房地产市场的影响 2011年1 月26 日国家出台的“新国八条”中规定，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 原则上对已有1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房；对已拥有2 套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 政策背景解读 全国性政策解读 大连房产限购政策解读 沈阳房产限购政策解读 限购政策对大连、沈阳 房地产市场的影响 政策背景解读 全国性政策解读 大连房产限购政策解读 沈阳房产限购政策解读 限购政策对大连、沈阳 房地产市场的影响 09年 10年1月 受08年年底优惠政策刺激，09年年初成交量快速回升。 国十一条 取消优惠 新国十条 差别信贷 9.29新政 限购、差别信贷 10年4月 10年10月 11年1月26日 房产税改革试点正式在重庆、上海启动。 11年1月28日 新国八条 购房资质、限购、差别信贷、交易税费 同上 全市范围 同上 2011.2.24 广州 同上 市内五区及郑东新区 同上 2011.3.3 郑州 同上 主城区 同上 2011.3.3 三亚 同上 全市范围 同上 2011.2.20 无锡 同上 全市范围 同上 2011.2.20 厦门 同上 全市范围 同上 2011.2.22 武汉 同上 二环以内 同上 2011.2.25 沈阳 同上 全市范围 同上 2011.2.25 大连 同上 市辖七区 同上 2011.1.30 青岛 同上 全市范围 同上 2011.2.20 宁波 同上 同上 同上 2011.2.18 天津 同上 主城区 同上 2011.2.19 南京 同上 主城区 限三、限二规定同北京，提供社保或个税缴纳时间未作要求 2011.2.15 成都 同上 主城区一环内 同上海规定 2011.2.6 贵阳 一年 主城区 同上 2011.2.15 南宁 2011.12.31 市区范围内 本市及非本市户籍居民家庭，只能新购一套新建商品住房 2011.2.12 济南 未作规定 主城六辖区 同上海规定 2011.2.19 太原 2011.12.31 市内五区、高新区 同上 2011.2.19 石家庄 2011.12.31 全市范围 同上 2011.2.10 长春 未作规定 市区内 同上 2011.2.18 哈尔滨 同上 全市范围 限制区域 同上 限三、限二规定同北京，提供社保或个税缴纳连续时间为1年 2011.1.31 上海 未作规定 对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市交纳社会保险或个人所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京向其售房 2011.2.16 北京 执行期限 主要内容 推出时间 城市 政策背景解读 全国性政策解读 大连房产限购政策解读 沈阳房产限购政策解读 限购政策对大连、沈阳 房地产市场的影响 政策背景解读 全国性政策解读 大连房产限购政策解读 沈阳房产限购政策解读 限购政策对大连、沈阳 房地产市场的影响 各地据此统一制定地方限购细则的同时，在限购范围、限购对象和限购执行期限等方面存有一定的差异性，总体呈现东部偏紧，中西部城市宽松的状况。 从限购的范围来看，北京、上海、南京、大连等东部城市限全市行政区；而成都、贵阳、太原等中西部城市多只限主城区，不限郊区，尤其是贵阳，仅限市中心城区人口密集、房价过高一环内。相比东部大城市，很多中西部城市的房价水平并不高，房价收入比也不算离谱，各地的政策差异也具有一定合理性。在很多大城市中，郊区的新房成交量所占比重已超五成，这必然会导致部分需求将转而在郊区释放。 从限购对象来看，主要体现在对外地人的限制条件有点差异。针对“新国八