山东临沂房地产市场剖析汇报.ppt

临沂市场调研报告 2007.8 目的及内容 1、调研临沂城市经济、政治、人文概况及未来规划， 以指导对临沂房地产市场的分析预测。 2、调研临沂市房地产住宅市场供应特点，综合分析具 体板块、项目市场特征、产品特性等。 3、分析发掘临沂房地产市场其内在规律，分析住宅市 场现状的内因并预期市场日后发展方向。 A篇 — 区域概况篇 临沂市作为山东省土地面积最大、人口最多的地级市，在 鲁西南乃至华北、中原区域的经济格局中处于重要位置，尤 其是在交通、物流商贸方面扮演着重要角色。 本篇就房地产宏观环境而言，分别从“地理环境、经济环 境、人口环境、人文环境”等几个方面综合分析了解对房地产 市场影响力度较大的几个宏观环境因素，力图以此为背景根 据正确把握房地产市场发展的大方向。 一、地理环境 3.气候： 临沂全年气候温和，四季分明，雨量充沛，属北温带季风区域半湿润大陆性气 候，年平均气温13.3度，年平均降水量829mm。为典型北方气候特点，住宅建筑注 重采光、通风、保暖。 4.地形： 临沂境内西部、北部为山区，东部为丘陵，中南部为平原。地势西北高东南 低，自北而南，有鲁山、沂山、蒙山、尼山四条主要山脉呈西北东南向延伸，控制着 沂沭河上游及其主要支流的流向。以沂沭河流域为中心，北、西、东三面群山环抱， 向南构成扇状冲积平原。 山地、丘陵、平原面积各占总面积的三分之一。山地集中分布在沂水、沂南、 蒙阴、平邑、费县、莒南等县。地势较高，一般海拔400米以上。山地313855.00 公顷（4707825.0亩），占全市总面积的18%；丘陵为758812.00公顷 0亩）占全市总面积的44%； 平原洼地46341.00 公顷. 1.经济增长： 2006年，临沂市全年实现生产总值1404.9亿元，增长16.3%，其中第一产业增加值178.7亿元，增长3%，其第二产业增加值730.8亿元，增长18.5%.第三产业增加值495.4亿元，增长18.3%。三次产业增加比例为12.7：52：35.3，第三产业所占比重同比提高1.3个百分点。国、地税收入占生产总值比重为6.45%，同比提高0.74个百分点。 民营经济实现增加值占生产总值比重为 72.8%，提高2.3个百分点。民营经济在生产、 投资、出口等方面均保持较好的发展态势。全 市规模以上民营工业企业完成投资388.6亿 元，增长56.7%。年末工商注册私营企业2万 家，个体工商户16.5万户；个体私营经济注册 资金352.5亿元，增长32.9%。 2.财政收入： 2006年实现地方财政收入58.3亿元，增长23.5%，其中税收收入40.1亿元，占地方财政收入比重为68.8%，比2005年提高1.3个百分点，财政支出99亿，增长 20.4%。国税地税收入合计90.6亿元，增长31.1%其中国税收入55.8亿元，增长 37.3%；地税收入34.8亿元，增长22.2%。 2006年全市金融机构各项存款余额1014.6亿元，比2005年增加104.6亿元；其 中储蓄存款余额671.1亿元，增加85亿元。各项贷款余额813.9亿元，增加138.2亿元。 3.固定资产投资： 2006年临沂规模以上固定资产投资完成530.2亿元，同比增长18.3%，其中，第 一产业投资7.3亿元，第二产业投资350.2亿元，其中工业项目投资266.4亿元；第三 产业投资172.7亿元。投资规模5000万元以上项目460个，完成投资288.8亿元，过 亿项目210个完成投资202.5亿元。 2006年房地产投资完成50亿元，增长37.5%，其中商品房建设投资34.5亿元， 增长69.7%。全年商品房施工面积517.1万平米，增长58.2%；竣工面积178.7万平 米，增长44.5%；销售面积186.7万平米，增长69，9；商品房销售额31.6亿元，增 长62.2%。 4.物流商贸 临沂拥有全国最大的商品批发城市场，也是鲁南，苏北地区最大的商品集散地，活 跃着商贸活动辐射20多个省、市、自治区，日交