资产评估平时作业教程.doc

资产评估平时作业（第1次） 一、单选题 1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ ）。 A、全新资产 B、旧资产 C、与被评估资产的成新率相同的资产 D、全新资产，也可以是旧资产 2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ ）。 A、4万元 B、5万元 C、4-5万元之间 D、无法确定 3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（ ）。 A、138 460元 B、27 692元 C、80 000元 D、180 000元 4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ）。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、重置成本 D、任选一种 5、股票理论价格主要取决于（ ）。 A、股票市场上的人气 B、股票市场上的供求状况 C、股票发行价格 D、股票发行企业预期收益 6、被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1995年评估时，债券市场上同期同中债券的交易价为110元，则该债券的评估值为（ ）。 A、120元 B、100元 C、98元 D、110元 7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ ）。 A、61 667元 B、925 000元 C、789 950元 D、58 041元 8、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（ ）来估价。 A、重置成本 B、收益现值 C、变现价格 D、清算价格 9、当建筑物的作用和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）。 A、减少土地价值 B、增加土地价值 C、减少建筑物价值 D、增加建筑物价值 10、建筑物单位造价调整法在方法上属于（ ）。 A、核算法 B、统计法 C、比较法 D、指数法 二、多项选择题 1、建筑物从大的类别方面可分为（ ）。 A、商业用房 B、房屋 C、公共建筑 D、构筑物 E、工业建筑 2、评估建筑物需考虑的因素包括（ ）。 A、产权 B、用途 C、建筑结构 D、建成时间 E、装修质量和水平 3、房地产评估的最佳使用前提可以是（ ）。 A、拆除重建最佳使用前提 B、在用用途最佳使用前提 C、在用用途转换最佳使用前提 D、装修发行续用最佳使用前提 4、构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（ ）。 A、土地出让金 B、房产税 C、折旧费 D、租金损失准备费 5、影响无形资产评估价值的因素是（ ）。 A、效益因素 B、机会成本 C、技术成熟程度 D、市场供需状况 6、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（ ）。 A、选择适当的指标体系 B、按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C、合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D、没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E、按照国际惯例确定 7、影响无形资产边际贡献的