房产税新政讲训1.ppt

讲 解 人： 部 门：财务管理部 职 务： 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 税收减免 （二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 税收减免 （二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 税收减免 （三）因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 征收管理 （一）个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 征收管理 （二）个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。纳税人有多处应税房产，且又不在同一地方的，应按住房的坐落地点，分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 征收管理 （三）个人住房房产税纳税期限为每年的10月1—31日。应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 征收管理 （四）税务机关于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税额、申报期限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 征收管理 （五）纳税人应在规定的申报期限内向应税住房所在地税务机关，报送纳税申报表，提供减免税要件和其他纳税资料。如实办理纳税申报。也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理纳税申报和报送事项。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的处理。 1、处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。 房产税新政 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 2、税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。 3、税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。 房产税新政对开发商的影响 重庆东原房地产开发有限公司 房产税新政培训 2、税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。 3、税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。 研究背景与意义 重庆理工大学会计学院 研究生毕业论文答辩 财务领域 重视： 公司价值和绩效 忽视： 财务风险 全球金融危机 风险失控，企业倒闭 内部治理？ 外部治理？ 治理领域 重视： 内部治理机制 忽视： 外部治理机制 研究背景 核心概念界定 重庆理工大学会计学院 研究生毕业论文答辩 财务风险 企业在各项财务活动过程中，由于受到各种难以预料或控制的不确定性因素影响，使得企业财务活动的结果与财务目标相偏离的可能性，这种可能性预期可能会给企业造成损失。因此，本文关于财务风险的分析更倾向于其负效应，即它导致企业陷入财务困境的可能性。 外部治理机制 本文主要借鉴李维安关于外部治理机制的定义，强调外部治理机制是银行债权人、雇员、供应商、客户、外部审计机构、政府监管机构等外部力量对企业管理者行为的监督。而外部治理环境作为外部治理机制的制度环境，也是外部治理机制的重要组成部分。 研究方法与思路 重庆理工大学会计学院 研究生毕业论文答辩 研 究 方 法 本文运用SPSS16.0软件，采用实证分析的方法，对我国上市公司外部治理机制对财务风险的影响情况进行了实证研究，并提出实证分析结论。 定性分析 定量分析 规范研究 实证研究 研究方法与思路 重庆理工大学会计学院 研究生毕业论文答辩 金融危机 外部治理机制会影响企业财务风险 观察现象 发现问题 验证问题 研究结论 外部治理机制如何影响企业财务风险，进行实证检验 根据研究结果，提出政策建议 研究思路 论文的主要内容