房地产测绘基本知识点.ppt

六、共有建筑面积处理原则 1、共有建筑面积分摊计算，应以幢为基本单位。 2、异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有部位的，各户面积在各自的范围内独立计算；异产毗连房屋存在有无法分割的共有部位的，各户需要进行共有建筑面积的分摊计算。 3、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定执行； 4、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。 第四部分 共有建筑面积的计算与分摊 七、共有建筑面积的测量与分摊计算 详见P93-102页。 注意：多级分摊计算所应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。 第四部分 共有建筑面积的计算与分摊 第五部分 房产测绘资料的检查验收和整理归档 检查验收方法 执行“二级检查、一级验收”制度。 检查采取抽样检查的方法。 一级检查：外业巡视100%，主要数据抽查30%，内业检查100%； 二级检查：外业巡视30%，内业检查100%。 验收由委托单位组织实施，或由委托单位委托专职检验机构验收。 其它详见P103-111页。 第七部分 房产测绘成果利用 房屋编码应具有唯一性、确定性、不变性。 房地产登记基本单元代码： 行政区划代码（三级9位）+基本单元幢号代码+户号代码+校验码（1位）； 基本单元幢号代码的编制：坐标法、分宗法、分幅法。 具体的编码规则及其适用范围见 P116-118页 房产测绘成果审核内容： 1、施测单位的资格； 2、测绘成果的适用性； 3、界址点准确性； 4、面积测算依据与方法 第七部分 房产测绘成果利用 房产测绘成果在房屋登记中的使用 1、初始登记 自建房：界址点位置、墙体关系、是否超规划； 商品房：是否与规划审批文件一致。 2、转移登记 自建房：现状是否与原证一致； 成套房屋：利用测绘档案直接配图。 3、变更登记 房屋变更部分是否符合规划，对房屋进行分割、合并的还要取得相关权利人的同意。 房屋登记审核人员考前复习 南宁市房地产测绘队 黄文瑜 房地产测绘基础知识 要求掌握的部分 考试大纲 1、房地产面积测算的一般要求和方法； 2、房屋面积测算的规定； 3、共有建筑面积的确认与分类、处理原则； 4、房产测绘成果利用。 要求熟悉的部分 考试大纲 1、房地产测绘的作用； 2、房产调查、房产分层分户图的测绘； 3、共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算； 4、房产测绘资料的检查验收依据及内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。 要求了解的部分 考试大纲 1、房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点； 2、房地产基础测绘的内容及一般方法； 3、房屋面积测算的意义和内容； 4、测绘产品质量检查的目的和要求； 5、房产变更测绘的内容和方法。 第一部分 房地产测绘概论 一、房地产测绘的定义 了解： 1、 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。 房地产测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。 2、房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。 第一部分 房地产测绘概论 了解： 房产测量现行的国家规范是2000年2月颁布，2000年8月1日起实施的《房产测量规范》 (GB／T 17986-2000)。 第一部分 房地产测绘概论 二、房地产测绘的任务 了解： 对房屋及其所占用土地的位置、边界、面积、数量进行测绘； 对房地产的权属、用途、结构、性质、利用状况等进行调查； 生成测绘成果报告。 第一部分 房地产测绘概论 三、房地产测绘的作用 1、为房地产管理（包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理）服务。 2、为征税、收费等服务 3、为城市规划服务。 4、为房地产交易服务。 5、为房地产管理信息系统、数字城市服务。 第一部分 房地产测绘概论 四 房地产测绘的内容及特点 了解一下测绘工作程序 教材P38-40页 第二部分 房地产平面图测绘 一、房产调查 熟悉： 1、房屋调查以幢为单位。 2、房屋坐落以民政部门确定的道路名称及公安部门编制的门牌号码为准。通常由公安部门出具房屋的门牌证明。 3、《房产测量规范》里关于产别分类的内容（P66页）。 4、房屋层数和层次调查 室内地坪±0.00以上，层高在2.2米以上的计入自然层； 采光窗高于室外