房地产行业初涉2.ppt

塔楼市场形势危难，在建筑形式上突破的实验之后，开发商开始实行市场定位的突破，其中，小户型社区的定位，奋力一博为挽回塔楼的市场地位。 2001年，面对塔楼项目的滞销，绿景苑将其规划完成的塔楼二期改为全小户型（18-70平米）社区。为其命名Solo，寓意单独、自由，目标细分人群直指20几岁的年轻人。 Solo的热销，掀动北京住宅市场小户型风浪，非常男女、炫特区、夏都盈座、东方银座等３０余个楼盘打出了小户型概念，供应面积超过１００万平方米。其中炫特区也取得非常好的市场销量。 小户型社区长短处： 从建筑形式而言，小户型社区，通常表现为同层楼7、8户甚至10户以上的单位，使塔楼的劣势更加突出。 小户型以总价低吸引消费者，实际上单价的性价比较高。 小户型社区的成功来源于细分市场定位，准确地抓住目标消费者的心理，可以称得上是以小博大的市场推广典范。 非典，不仅对房地产项目的促销活动或施工计划产生暂时性影响，但对于建筑类型的消费却可能产生长远影响。 随着被媒体广为关注的香港陶大花园的疫情爆发、政府对屋内通风条件的强调，板楼通风好、人口密度低、环境通透的卖点又被赋予新的意义。?　　以中国建筑技术研究院国家住宅与居住环境工程技术研究中心为代表的业内人士认为，非典的突如其来，让人们重新审视住宅的健康要求。 非典给社会带来的看待问题的新方式方法，促进买房人造对健康住宅的需求，住宅品质竞争势必加强。板楼在新一轮竞争中又具备了新的砝码。? 全板楼社区使每栋住宅楼都能够享有充分的采光权和景观权，使用户四季都能享受阳光和通透的感觉。 解决方案：　1.园区整体采用板式楼设计，呈北高南低的阶梯状布局。　2.一梯两户、一梯四户的户型，户户朝南。精品户型更是所有房间都朝阳。 板楼社区，全部以围合式板楼组成；在满足板楼户性特点的基础上，减少建筑面积的占用。 户型面积从74.04—217.81不等，满足各种人群、家庭的需要。 宝星园采用香港名师设计的蝶式建筑风格，做到了户户朝阳，而且保证了室内通风效果；各单元布局合理，使用率高，令住户充分享受舒适的空间感。 ????? 别墅、Townhouse、板楼、塔楼，在自然与经济地理位置的条件中，谁拥有良好的交通环境，就赢得竞争的先机。 * Townhouse是一种新的建筑形式，因为新，所以市场上最早出现的、或者是最闪耀的Townhouse，其所承载的新建筑含义、诠释的新生活观点将引导市场偏好的形成： 康城：规模大，气势大 位于京通快速与京沈高速之间的康城为所有Townhouse中规模最大的。千亩以上的占地规模，开发建成后，将成为长安街上距国贸最近规模最大的“Townhouse”社区。大规模，成为Townhouse的卖点之一。 亚运新新家园：环境好，卖得贵 所有Townhouse中价格最贵的当数位于亚运村北部四五环之间的万通项目———亚运新新家园，虽然并非纯Townhouse，Townhouse占三分之一（项目总房数为1000多套， Townhouse为300—400套，其余为多层板楼），但开盘单价即达10000元以上。项目实行先做环境后搞建设的开发程序，加上三个高尔夫球场围绕的得天独厚自然环境，成为高价Townhouse典范，且销售不俗。 橘郡：异国情调，销售辉煌 “橘郡”美式TOWNHOUSE社区是最早的Townhouse现房。于2000年12月正式开盘，2001年春节前后以7800元的单价销售已全部完成，创下北京房地产市场的一个奇迹。其美式社区风格成就了销售的辉煌。 北京Townhouse市场特点 ——领先楼盘引导市场偏好 Townhouse项目案例 ——一栋洋房概况 6600元／平方米 售价 一期有8种户型，单幢面积在180平方米~500平方米之间 户型选择 大型纯Townhouse社区； 由近900套独栋、双拼、联排和叠式双拼别墅组成 社区布局 规划 900套 别墅套数 纯Townhouse社区，北京Townhouse代表作 占地面积 亦庄北京经济技术开发区天华北路 Townhouse 占地24万平方米、总建筑面积15.2万平方米 地理位置 案例特色 项目类型 定位： 大型纯Townhouse社区；包括Townhouse的一切建筑形式，由近900套独栋、双拼、联排和叠式双拼别墅组成。 推广话题： Townhouse概念炒作 个性化建筑立面设计 澳大利亚设计风格 与国贸20分钟车程的交通条件描述 Townhouse项目案例 ——一栋洋房市场推广 板楼、塔楼项目类型 板楼与塔楼的基本解读-1 板楼、塔楼是通过建筑形式的明显不同而相比较而言；所以我们在研究中把板楼、塔楼相提并论，更好地区隔与了解二者的特点。 国家住宅工程中心对板楼、塔楼的定义