房地产项目进度操纵.ppt

房地产项目进度控制 第一节 项目进度计划 一、项目进度计划系统 进度控制实质上就是计划控制。由于项目开发建设周期长、涉及面广、影响因素复杂，为了适应各类应用上的需要，人们设计了各类进度计划。这些计划构成了房地产项目进度计划系统。本节主要介绍项目设计阶段和施工阶段的进度控制计划。 进度计划系统是由多个相互关联的进度计划组成的系统，是项目进度控制的依据。 设计、施工、采购计划； 单位工程进度计划； 分部工程进度计划。 分项工程进度计划。 不同周期进度计划。 不同主体： （1）业主方控制整个项目进度 （2）设计方控制设计进度。 （3）施工方控制施工进度 （4）供货方控制供货进度。 1、设计阶段的进度计划 设计阶段是项目实施阶段中影响工期的关键阶段。设计进度控制的最终目标就是按质、按量、按时间要求提供设计文件。 （1）项目设计总进度控制计划 （2）阶段性设计进度控计划 1）设计准备工作进度计划 2）规划设计工作进度计划 3）初步设计工作进度计划 4）施工图设计工作进度计划 （3）设计进度作业计划 2、施工阶段的进度控制计划 施工阶段是项目实现的关键环节。由于施工周期长、影响因素复杂，历来是项目进度控制最重要，也是最棘手的环节。 （1）按单项工程施工进度分类 （2）按单位工程施工进度分类 （3）按专业工程施工进度分类 （4）按分部分项工程施工进度分类 二、项目进度计划描述 房地产投资项目进度计划的描述方法主要有表格法、网络图法和横道图法三类。 1.表格法 2.横道图法。 3.网络图法。 1、横道图法 网络计划与横道计划的比较 二、网络计划与横道计划的比较 二、网络计划与横道计划的比较 网络计划技术 一、网络计划的发展 一、网络计划的发展 应用网络计划技术方法解决的问题： 完成项目需要多长时间？ 每项活动应该计划在什么时间开始，什么时间结束？ 哪些活动最可能造成项目延误？项目主管应把工作重点放在哪些项目上？ 如何权衡时间与成本？等等。 二、网络的基本表达方式 二、网络的基本表达方式 二、网络的基本表达方式 三、双代号网络计划的组成 （一）工作 （二）节点（圆圈） （二）节点 （三）线路 （三）线路 五、网络计划的基本概念 五、网络计划的基本概念 五、网络计划的基本概念 六、双代号网络图的绘制方法 （一）双代号网络图的绘制规则 （二）双代号网络图的绘制方法 （一）、双代号网络图的绘制规则（原则） 1.必须正确表达逻辑关系。 （一）、双代号网络图的绘制规则 1.必须正确表达逻辑关系。 （一）、双代号网络图的绘制规则 1.必须正确表达逻辑关系。 （一）、双代号网络图的绘制规则 1.必须正确表达逻辑关系。 （一）、双代号网络图的绘制规则 1.必须正确表达逻辑关系。 （一）、双代号网络图的绘制规则 1.必须正确表达逻辑关系。 （一）、双代号网络图的绘制规则 2.双代号网络图中，严禁出现循环线路。 （一）、双代号网络图的绘制规则 3. 双代号网络图中，严禁出现带双向箭头或无箭头 的连线。 5.绘制网络图时，箭线不宜交叉；当交叉 不可避免时，可用过桥法。 （一）、双代号网络图的绘制规则 6．双代号网络图中只有一个起始节点， 只有一个 终点节点。 (二)、双代号网络图的绘制方法 七、双代号网络图时间参数的计算 （一）、网络计划的时间参数及符号 （二）、工作计算法 （三）、节点计算法 （一）、网络计划的时间参数及符号 （二）、工作计算法 【例题】：根据表中逻辑关系，绘制双代号网络图，并采用工作计算法计算各工作的时间参数。 二、工作计算法 1.起始工作的最早开始时间，如无规定，定为0； （二）、工作计算法 （二）工作计算法 EFi-j＝ESi-j + Di-j （二）、工作计算法 （二）、工作计算法 1．结束工作的最迟完成时间LFi-j＝Tp （二）、工作计算法 （二）、工作计算法 LSi-j＝LFi-j－Di-j （二）、工作计算法 （二）、工作计算法 TFi-j＝LSi-j－ESi-j 或TFi-j＝LFi-j－EFi-j （二）、工作计算法 （二）、工作计算法 FFi-j = ESj-k －Di-j－ESi-j ＝ESj-k－EFi-j （二）、工作计算法 分析项目进度偏差的作用： （1）分析产生偏差的工序是否为关键工序：若出现偏差的工序是关键工序，则无论其偏差大小，对后续工序及总工期都会产生影响，必须进行进度计划更新；若出现偏差的工序为