珠海房地产政策汇报.pptx

珠海房地产政策报告;近期房地产政策调整;一、 2014年9月26日，珠海市住房和城乡规划建设局对珠海原有的“双限”政策做出适当调整：;调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房 不限购;调整二：本地人主城区买房不再限制套数;调整三：限购范围缩小;二、 2014年9月30日，央行颁布930新政：;三、 2015年4月1日，央行发布消息330新政：;四、 2015年9月30日，央行、银监会宣布：;2015年货币政策调整;时间;近期银行基准利率调整;珠海主要银行房贷利率情况;珠海主要银行房贷利率优惠一览表（一）;珠海主要银行房贷利率优惠一览表（二）;珠海主要银行房贷利率优惠一览表（三）;2015年珠海房税征收标准;契税： 90 ㎡以下的应按照成交价1%的税费缴纳,90 ㎡至144 ㎡应按照成交价1.5%的税费缴纳,144 ㎡以上的应按照成交价3%的税费缴纳。 【注：珠海的非普通住宅指??筑面积在144 ㎡以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅；反之为普通住宅。】;契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。（目前全国免征） 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%； 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 综合地价款：经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。