施工组织设计及方案(写字楼精装修).doc

中艺建筑装饰有限公司 施工组织方案 [北京 房地产开发有限公司] 第一章 工程概况 第一节 项目基本现况 一 工程基本属性 1. 工程名称：银泰中心 办公区装修及专业工程 2. 建设地点：北京市朝阳区银泰中心C座9层（902/903） 3. 招标人： 北京 房地产开发有限公司 第二节 工程承诺 我们完全响应招标文件关于本工程有关的质量标准、施工工期的要求，完全响应招标文件关于文明施工、环境保护和安全生产的要求，全力实现工程质量好、工期短、配合佳，以及业主满意、用户满意、社会满意的目标，具体承诺如下： 一 工程质量承诺 我们将严格按照国家现行设计和施工验收规范、标准及由招标人提供的招标文件和相关图纸组织施工，确保本工程质量一次交验合格，验收标准按《建筑装修工程质量及验收规范》（GB50210-2001）及其他专业验收规范执行；同时按照ISO9000质量保证体系组织实施，确保本工程满足设计及业主要求的装修质量效果，工程质量达到“合格”验收标准。 二 工程工期承诺 我们将认真按照招标文件要求的总工期和工期特别要求的阶段工期合理安排施工部署，严格执行对总工期和阶段工期的要求，具体工期计划如下： （一）暂定计划2010年 月 日开工，2010年 月 日竣工，总工期30日历天； （二）在确保质量要求的前提下，全部装修内容在上述日历天内完成，并验收“合格”，及时交付业主使用。 三 安全文明承诺 我们将在安全文明施工和形象等方面按照北京文明工地的要求，使项目成为我公司又一窗口工程。我公司承诺，本工程安全文明施工达到北京市“安全文明工地”的标准要求，若达不到相应标准，愿承担相应罚责。 四 环境保护承诺 我们将在本工程施工过程中，积极做好环境保护工作，使该工程成为节能型、环保型建筑，特别是在装修材料的选择上，优选对人体无害的环保材料，在确保使用功能的前提条件下，采用节能产品，使工程成为“绿色建筑”。我们将严格按照环保体系要求组织实施运行，制订专项环保管理实施方案。同时对施工场地周围的树木、花草等严加保护。严格控制工地噪音，降低到最小影响程度，不发生扰民现象，不严重影响办公与生活。 五 项目管理承诺 严格实行科学管理和岗位责任制，保证在工程质量控制、工期控制和安全生产、文明施工上创出新水平。主动与业主、监理、设计单位协调配合，加强沟通，主动与专业分包单位搞好配合施工，配合业主实行花园工地管理。 六 工程保修承诺 我公司若中标，我们将遵照建设工程施工合同的约定进行工程的施工、竣工、交付并承担房屋装修工程保修期内的全部责任。确保保修期内无顾客对保修服务不满意投诉，坚持质量回访，保证优质服务，以达到顾客的完全满意为最终的服务的服务目标。同时保证，凡由我方采购供应的材料、设备、成品、半成品均为正规厂家生产，所有材料等级均为优等品，并征得业主/监理单位的认可。所有材料和设备均有质量保证书，并符合国家规定的技术标准，我们有责任向业主/监理单位提供满意的证明材料。 七 成本控制承诺 若中标，我公司为了确保工程成本控制在预定目标内将充分利用我公司多年来承包施工的成功经验，强化工序之间的交叉配合和协调，通过合理安排施工工序，制订切实可行的成品保护措施，执行严格的交接制度，减少工序交叉造成的污染，减少二次返工，将成品保护方面，将首先考虑采取措施对原有设施、材料可以利用部分进行保护，将成品保护的责任分解，将措施落实到位。同时执行严格的奖惩制度，对超过成本的单项工程，要进行认真的成本分析，找出原因，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。 第三节 施工组织设计编制依据 根据招标文件中工程规范和技术说明要求，本工程的施工组织设计编制、实施以及工程验收应依据合同文件、国家及北京市现行的相关标准、规范和规程、法律、法规及政府授权管理部门颁发的规定和要求，按施工图纸要求进行，包括但不限于： 一 主要图集、标准与规范 依据设计图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国及北京市及行业的工程建设标准、规范的要求 （一）《工程测量规范》（GBJ50026-93） （二）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001） （三）《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2002） （四）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） （五）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50300-2001） （六）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） （七）《防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83） （八）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） （九）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） （）(一)材料进场计