分户验收整改施工方案.doc

目录 1. 编制依据 2 2. 工程概况 2 2.1. 工程简介 2 2.2. 工程建筑构造做法 2 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 3 2.4. 项目部管理人员名单及职责 3 3. 原因分析 4 4. 整改方案及技术要求 5 4.1. 楼地面找平整改 5 4.1.1. 整改方案 5 4.1.2. 技术要求 7 4.2. 墙面抹灰整改 8 4.2.1. 整改方案 8 4.2.2. 技术要求 9 4.3. 其他工作的安排 9 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 9 4.3.2. 户内卫生清理 9 4.3.3. 楼梯踏步缺角 9 4.3.4. 地下室交付标准 10 5. 整改计划及重难点分析 10 6. 安全文明措施 10 编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 工程概况 工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。 本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 工程建筑构造做法 种类 选用部位 建筑做法 楼面 楼面1 客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、物业及社区管理用房等 装饰面层（用户自理） 20mm厚1:3水泥砂浆找平层 3、现浇钢筋混凝土楼板 楼面2 卫生间 1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型两遍） 2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层 3、现浇钢筋混凝土楼板 楼面3 阳台、工作阳台 1、装饰面层（用户自理） 2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层 3、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型两遍） 4、最薄处20mm厚1:3水泥砂浆找坡（大于30mm时使用C15细石混凝土） 5、现浇钢筋混凝土楼板 内墙 内墙1 客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、地下室、各类设备机房、设备管井、商铺等 1、14mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（内掺水泥用量3%的砂浆王） 2、刷水泥浆一道（内掺建筑胶） 3、钢筋混凝土墙或砌体墙 内墙2 卫生间 1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型两遍） 2、14mm厚1:3水泥砂浆抹平（内掺水泥用量3%的砂浆王） 3、刷水泥浆一道（内掺建筑胶） 4、钢筋混凝土墙或砌体墙 装饰装修分项工程偏差范围 1、楼地面工程 （1）表面平整度≤4mm。 （2）极差≤20mm。 2、内墙粉刷工程 （1）墙面平整度≤4mm。 （2）立面垂直度≤4mm。 （3）阴阳角方正度≤4mm。 （4）阴阳角直线度≤4mm。 项目部管理人员名单及职责 序号 姓名 职务 责任范围 1 詹群飞 项目负责人 制定整改计划，根据需要整改的缺陷情况，对人员、材料等进行统一协调、安排 2 朱超前 项目经理 3 吴凤春 土建施工员 负责18#楼现场缺陷整改 4 黄爱喜 水电主管 负责水电工作的缺陷整改 备注：目前土建工作的整改有点工2名，地面修补安排专门班组；水电整改人员4~6人。 原因分析 我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析、总结，认为造成以上问题的原因包括两方面：一是现场管理方面；二是施工工艺方面。 1、楼地面找平工程 针对检测结果显示的误差进行分析得出如下结论： （1）现场管理方面 1）现场施工管理不到位，跟踪检查力度不够，对班组及施工作业人员交底不到位，致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚。 （2）施工工艺方面 1）地面找平施工过程中放线误差； 2）基层卫生清理不到位，基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净，部分垃圾聚集到墙根处，致使墙根部位产生空鼓现象； 3）灰饼设置数量不足，间距较大，未按规定要求做到间距1.5～2.0m； 4）抹光、压实过程中未及时进行检测； 5）养护不到位、未采取有效的成品保护措施，未达到规定强度便有人员踩踏。 2、内墙抹灰工程 （1）现场管理方面 1）交底不到位，部分班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位，对质量要求及偏差允许范围不清楚。工人自备检测工具不足，不能做到及时的测量、纠偏。 2）现场缺乏质检力度，未对成品工程及时进行现场检查，验收。 （2）工艺方面 1）工艺步骤不完善，未严格按照交底步骤进行施工。 2）基层清理不到位，未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿、修正。 3）灰饼数量设置不足，间距过大。 4）灰饼、冲筋完