房地产策划毕业设计调研报告.doc

毕 业 设 计 调研（开题）报告 题 目:“升龙又一城”地块房地产项目策划报告四 院系名称：土木建筑学院 专业班级：工程管理 学生姓名： 学 号： 指导教师： 教师职称： 年 月 日调研（开题）报告填写要求 1．调研（开题）报告适合于工程管理专业完成毕业设计类题目的学生（招投标文件编制、施工组织设计、工程量清单、可行性研究等），并作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效。 2．调研（开题）报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见。 3．调研（开题）报告应按论文的格式成文，调研（开题）报告应是对拟完成的设计题目的一个或多个相似工程或相应的文档资料进行的认真考察并适度参与完后完成的总结，主要内容应该涵盖拟建工程（文档资料）的基本材料、特点和难点，以及得到的体会。调研（开题）报告可适度有一些参考文献，主要是关于同类研究的工程进展和异同点，以及对拟完成的设计借鉴意义。 4．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T 7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2006年11月20日”或“2006-11-30”。 毕业设计调研（开题）报告 结合毕业设计课题情况，根据所查阅的文献资料或者参与的工程实践，每人撰写4000字左右的调研报告，对和设计题目相似的工程的特点、难点进行总结，并反映出对设计题目的借鉴意义： 调 研 报 告 1．房地产市场概况 众所周知，2014年的房地产出现了很大的波动，整个房地产行业不太景气，房价一跌再跌缺少人问津，而房地产行业作为中国主要的经济行业，与中国的经济息息相关．世界在发展，局势也不停在变化，如果中国房地产行业继续延续过去多年的经济发展模式而不做出调整，最终会出现可怕的局面，从而导致整个社会紧张关系加剧。中国是经济大国，在全球经济一体化的今天，中国的一举一动都牵动着整个世界经济链的神经。房地产是中国经济的主体，它与其他相关产业息息相关，如果促使中国房地产行业的健康快速发展成为重中之重。 2. 国家必威体育精装版政策 2014年，土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但是市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出，不同城市的政策取向继续差别化。中长期来看，不动产登记、财产公示等制度出台，房地产税改革试点的进一步扩大，将进一步促进长效机制的建立和完善，限购限贷等行政性措施才有望逐步退出，促使房地产业发展更加健康。在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。随着新“国五条”地方细则的落实，以及前期需求的集中爆发，或致楼市进入观望期，成交量或将有所下降。但随着中原经济区和新型城镇化建设、以及城中村改造、合村并城的积极推进，稳中有升仍是市场发展的大势所趋。 虽然短期内会因供求矛盾对房价上涨形成压力，但我市在贯彻落实新“国五条”的实施细则中明确提出，2014年新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅，并在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，可暂停网上签约资格。相信通过这些措施的逐步落实到位、随着市场预期的变化以及下半年供应形势的好转，预计房价将趋稳或略有上升。 2014年全国房地产市场呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点：在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，预计2014年全国商品房销售面积为13.7-14.0亿平方米，同比增长5.5%-7.8%；商品房销售均价为6705-6746元/平方米，同比上涨7.0%-7.6%，销售面积和均价同比增速均较2013年放缓；房地产开发投资额为9.8-10.0万亿元，同比增长15.0%-17.5