高层精装修工程施工组织设计.doc

施工组织设计 一、施工组织设计编制总说明 1.1 工程概况 1.1.1 工程简介 本工程位于浦东新区*********。 建设单位：****有限公司 设计单位：****有限责任公司 监理单位：****监理公司 本工程为一幢18层的高层公寓，总建筑面积为9918平方米，结构类型为剪力墙。本工程首层为入口门厅、便利店、消防控制室以及居住房间等，二层以上为每层11户住户及配套设施。本工程耐火等级为一级。 本装修工程主要材料如下： 卧室、客厅、餐厅、厨房及卫生间内部空间的墙体作平面调整。内墙新墙体采用加气混凝土砌块。 墙体材料：卧室、客厅、餐厅采用高级乳胶漆饰面，局部装饰做防火纸面石膏板造型，厨房及卫生间墙面采用300×400墙面砖。 地面材料：卧室、客厅、餐厅采用实铺实木复合地板，厨房及卫生间地面采用300×300防滑地砖；公用走道为花岗岩地面。 顶棚材料：卧室、客厅、餐厅为涂料饰面，局部用防火纸面石膏板做吊顶造型，厨房、卫生间采用硬质PVC扣板。 橱柜：采用防火板饰面。 本工程总承包范围主要有： 临时设施 室内装修工程（不含外立面装饰及外墙铝合金门窗） 给排水工程 电气工程 弱电埋管（施工至接线盒，包括穿铁丝） 地下室通风工程 室外总体及绿化工程 配合业主做好与其他本项目相关单位的协调和管理工作。 1.1.2 现场条件 经现场踏勘，建筑物北侧和西侧为商业裙房，东侧和南侧建有居民楼，因此对施工噪音要求较高。根据招标要求，临时生活设施不能搭设在场地内,利用施工现场现有停车位的地方搭设临时办公用房及材料仓库，施工现场大门设置在潍坊路的基地入口，作为施工人员、车辆进出通道。 本工程施工临时用水、用电沿用原大楼的用水用电接口，基本能满足现场施工的要求。 施工人员及材料运输使用原大楼的两台电梯，使用时需妥善保护，并组织好各工种的交叉使用安排。 1.2 工程目标 1.2.1 施工工期目标 我们将发挥本公司管理的综合优势，协调交叉搭接各专业工序之间的施工，合理安排劳动力资源。本工程计划拟定在2009年8月8日开工，2009年12月31日竣工，总工期为146天。 1.2.2 施工质量目标 A、我们将全面执行合同中提出的质量和技术要求，确保质量验收一次性合格。 B、工程交付使用后质量保修措施 在本工程竣工后的保修期内，我们将提供优质服务。即使保修期满后，我们也将提供满意服务，对工程质量负责到底，解除业主的后顾之忧。具体如下： （1）工程竣工交付后，成立专门的维修回访班子，专门负责交付后质量服务工作，做到小问题在24小时内解决，保证各部位正常使用。 （2）当正常使用后，我司定期派员进行质量回访，主动到业主处了解工程的使用情况，征求各使用部门的意见，发现问题及时解决。 1.2.3 文明施工目标 我们将按上海市建委有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，确保施工区域内部及外部道路清洁和安全，及时解决由施工造成的对周围环境的影响，争创文明工地。 1.2.4 安全施工目标 确保无重大伤亡事故（包括我司职工、分包队伍职工）；年均负伤事故频率小于1‰；无机械设备事故和管线损坏事故；安全管理规范、内外业资料齐全，安全检查考评达总评分90分以上。 1.2.5 环境施工目标 污染排放达标；杜绝能源资源浪费；重大环境事故为零。 1.3 编制范围 本工程合同所要求的室内装修工程、给排水工程、电气工程、弱电埋管工程及地下室通风工程等。 由建设单位另行选择专业施工分包的工程仍纳入总承包管理范围，总承包单位有对指定专业分包进行管理的责任。 外立面装饰及外墙铝合金门窗工程不属于本次投标范围，但因门窗工程和内装修密切相关，因此开工以后，将结合外墙装饰、门窗安装进度调整本施工方案及进度。 1.4 编制依据 1、GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范 2、GB50204-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 3、GB50207-2002 屋面工程质量验收规范 4、GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 5、GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 6、GB50242-2002 建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范 7、GB50303-2001 建筑电气工程施工质量验收规范 8、GB50307-2001 住宅装饰装修工程施工质量验收规范 9、GB50222-95（2001 版） 建筑内部装修设计防火规范 10、GB50016-2006 建筑设计防火规范 二、施工总平面布置 2.1、在本工程11楼7#、8#房位置设置临时办公区域，办公室考虑项目经理、技术、会议室等。大楼主入口在东北角，因此就近于东侧空地设置材料仓库，放置涂料、老粉、瓷砖、水泥、石膏板、