2016年上半年深圳房地产统计分析报告要点.docx

2016年上半年深圳房地产统计分析报告来源：szhome新闻研究部??作者：张粉层??林上康???????????????目录第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析????????????????附一：2016年上半年成交地块分布情况?????????????????附二：2016年上半年成交地块的主要指标?第二部分：住宅市场??一、新房市场?????????1、2016年上半年新房供应分析?????????????????附1：2016年上半年取得预售证项目?????????????????附2：2016年上半年预售住宅户型构成?????????2、2016年上半年新房成交分析?????????????????2.1?成交均价分析?????????????????附：2016年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图?????????????????2.2?成交量分析?????????????????附一：2016年上半年新房成交主要数据?????????????????2.3?热点片区分析?????????????????????????2.3.1蛇口片区?????????????????????????2.3.2西丽片区?????????????????????????2.3.3龙华片区?????????????????????????2.3.4西乡片区?????????????????????????2.3.5新安片区?????????????????????????2.3.6光明片区?????????????????????????2.3.7坂田片区?????????????????????????2.3.8龙岗中心城?????????????????????????2.3.9布吉片区?????????????????????????2.3.10横岗片区?????????????????2.4?2016年上半年深圳新房供求比?????????????????2.5?2016年上半年深圳租售比?????????????????2.6?2016年1-6月深圳新房量价走势分析?二、二手房市场?????????1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价?????????2、2016年上半年深圳各行政区二手房成交分析?????????3、2016年1-6月深圳二手房量价走势分析?????????4、2016年上半年深圳住宅租金?????????????????附、2016年1-6月深圳各行政区租金走势?三、2016年上半年新房二手房量价比较?????????1、新房二手房价格比较?????????2、新房二手房成交量比较?第三部分：商业市场?一、一手商业????????1、商业新增预售分析?????????附：2016年上半年取得预售证的商业项目?????????2、一手商业成交分析?二、二手商业?????????1、商业挂牌均价?????????附：2016年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势图?????????2、商业租金?????????附：2016年1-6月深圳各行政区商业租金走势图?????????3、二手商业成交分析?第四部分：写字楼市场?一、一手写字楼?43????????1、写字楼新增预售分析?43????????附：2016年上半年取得预售证的写字楼项目?43????????2、一手写字楼成交分析?44二、二手写字楼?44????????1、写字楼挂牌均价?44????????附：2016年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图?????????2、写字楼租金?????????附：2016年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图?????????3、二手写字楼成交分析?第五部分：政策点评?第六部分：小结?第七部分：下半年展望?????????【内容摘要】2016年上半年，深圳房价延续2015年以来的大涨行情，46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡，持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台，调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓……????????上半年深圳共批准预售住宅2217010平方米，同比减少19.9%……????????上半年深圳共成交新房2429535平方米，同比减少22.8%……????????上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米，同比上涨81.9%……????????上半年深圳新房市场供求比为1：1.10，供应小于需求……????????上半年深圳的租售比为1∶638，同比偏离更严重……????????上半年深圳共成交二手商品房589