2016年上海房地产市场走势分析及后市预判要点.pptx

上海房地产市场走势分析报告 2016年12月 市场营销部 历年政策盘点（2006-2010年） 4月，加息0.27% 5月，国六条/国十五条：70/90 8月，加息0.27% 11月，加准，0.5% 2006年 2007年 2008年 2009年 全年6次加息，10次加准 9月，927新政重新认定二套房，二套首付不低于40%，利率上浮1.1倍 9月前，5次加准 9月，降息0.27%，降准1% 10月，降息0.27%，降准1% 12月，国十三条，增加供给，刺激消费 1月，房贷最高享7折优惠利率 10月，国四条，增加供给，刺激消费 12月，营业税普通住宅满5免征，非普通差额征收 2010年 3月，新国十条，二套首付四成 9月，3万方以下楼盘必须一次性上市预售 10月，本市及外省市居民家庭本市新购1套商品住宅 政策收紧期 政策宽松期 历年政策盘点（2011-2015年） 全年12月前8次加准，2次加息，12月1次降准 1月，新国八条：全面限购限贷，本市拥有1套或外省市限购1套，2套及以上停购；二套房贷首付提升至六成，利率上浮10% 2月，沪九条 7月，沪四条 2011年 2012年 2013年 2014年 1月，普通住宅标准上调 2月，降准0.5%；居住证满二年可二套房被叫停 6月，降息0.25% 2月，国五条，各地公布年度房价目标 11月，沪七条，二套房首付提升至7成，非户籍居民交税年限累计满1年调整为满2年 9月，930新政：首套房认定放宽，首套房贷最高享0.7折优惠利率 2015年 全年3次降准，5次降息 3月，330新政：二套房首付4成，满二免营业税 4月，公积金贷款个人最高60万元家庭最高120万元 8月，结清贷款公积金购二套首付2成 政策收紧期 政策宽松期 历年政策盘点（2016年） 2016年 3月25日 2016年 10月8日 2016年 11月28日 沪九条 （第一次收紧调控） 沪六条 （第二次收紧调控） 沪调控加码 （第三次收紧调控。史上最严） 政策收紧期 从严执行限购：非本市户籍居民购房需连续5年及以上缴税； 差别化住房信贷：普通住宅二房首付比例≥50%，非普通住宅≥70% 土地：增加供应，同时增加配建、自持比例； 住宅：销售备案实行市、区两级审核，不得擅自提价 差别化住房信贷：调整首套、二套房认定标准，并提高首套首付比例； 下调公积金贷款额度 上海市场 ‖ 量价变化周期 历次政策调控市场一般会经历先下行后上升周期，基本三年为一个完整周期； 历次政策出台到市场进入上升通道，需经历乐观一年，保守二年的消化周期； 历次政策调控市场复苏反弹一般因政策逐步放宽和需求长期积累集中释放所致。 上海市场 ‖ 后市预判 由于前期政策放开导致2015-2016年市场“失控表现”，可能会使政府轻易放松调控的可能性变小； 相信再次释放需求，允许购买力再次进入楼市，或许需要更大的理由和更多的条件； 故保守预估本轮调控将至少在2018年年中市场才会逐步出现复苏反弹迹象。 CRIC 建议 谢 谢！