2016年中原地产惠州房地产市场年刊-数据篇63p要点.ppt

2016年惠城区一手住宅供应低位走势，全年住宅批准预售18570套，同比上升9.13%。 惠城区供应（年度） 数据来源:惠州中原研究中心 2016年惠城区住宅批准预售面积合计218.99万㎡，同比上升10.96%。 惠城区历年供应套数走势图 （单位：套） 惠城区历年供应面积走势图 （单位：万/㎡） 2016年惠城区住宅成交量持续2年上涨，全年成交量达387.94万㎡，同比上升32.08%；供求比为0.6，供应段不足。 惠城区成交（年度） 数据来源:惠州中原研究中心 惠城区历年供应成交走势图 （单位：万㎡） 仲恺区历年供应成交走势图 (单位:万㎡) 仲恺区成交（年度） 数据来源:惠州中原研究中心 2016年仲恺区住宅供应100.89万㎡，同比上升39.50%；住宅成交137.73万㎡，同比上升1.2倍;交投均为活跃，但成交端更为旺盛，供求比为0.73。 惠阳区历年供应成交走势图 (单位:万㎡) 惠阳区成交（年度） 数据来源:惠州中原研究中心 2016年惠阳区住宅供应183.81万㎡，同比上升18.6%；住宅成交201.91万㎡，同比上升7.35%，保持成交高位，供求比为0.91。 大亚湾区历年供应成交走势图 (单位:万㎡) 大亚湾区成交（年度） 数据来源:惠州中原研究中心 2016年大亚湾区住宅供应量304.9万㎡，同比28.98%；成交面积376.67万㎡，同比上升21.7%，供求比为0.81，持续两年供应不足，市场库存压力已明显解除，甚至出现紧缺局面。 博罗县成交（年度） 数据来源:惠州中原研究中心 博罗县历年成交走势图 (单位:万㎡) 2016年博罗县一手住宅供应达109.71万㎡，同比上升14.41%，持续两年保持供应低位水平；成交面积237.88万㎡，同比上升1.25倍。住宅供求比为0.46. 2016年惠东住宅供应达130.78万㎡，同比小幅度下降4.25%，成交面积达217.53万平米，同比大幅上涨53.55%，全年供求比为0.6，供应段显示不足。 惠东县成交（年度） 数据来源:惠州中原研究中心 惠东县历年供应成交走势图 （单位：万㎡） 惠州市场在高位运行的态势下，以逾1500万㎡的交易量，创下历年最大成交规模。 1 2 “强者恒强”的局面更加突出，分化格局愈加明显 3 由于供应不足，市场库存不断下滑，去库存是2016楼市的主基调。 4 小结 在惠深融城的大趋势下，惠州楼市多元化发展的趋势愈加明显并将呈现出新的特征 附录：12月月度市场总结 Part D 一级市场 Part D.1 一级市场概述 土地特点 供应 成交 均价 本月份惠州市经营性用地挂牌宗数为33宗，环比上升37.5%，挂牌面积为92.29万㎡，环比上升17.9%，挂牌金额为19.97亿元，环比上升37.85%。 本月惠州市经营性用地成交21宗，环比上升1.6倍，成交面积为66.46万㎡，环比上升2.19倍，成交金额20.5亿元，环比上升5.83倍。 本月一级市场挂牌地面价2135元/㎡，环比上升14.9%；成交均价为3084元/㎡，环比上升1.3倍。 一级市场概述 一级市场供应 本月份惠州市经营性用地挂牌宗数为33宗，环比上升37.5%，同比上升1.75倍；挂牌面积为92.29万㎡，环比上升17.9%，同比上升2.82倍。 本月份惠州市经营性用地挂牌金额为19.97亿元，环比上升37.85%，同比上升1.75倍；挂牌地面价2135元/㎡，环比上升14.9%，同比下降28.95%。 数据来源：中原数据监测系统 惠州月度商住用地挂牌宗数、面积 惠州月度商住用地挂牌金额、均价 一级市场成交 本月惠州市经营性用地成交21宗，环比上升1.6倍，同比下降30%；成交面积为66.46万㎡，环比上升2.19倍，同比上升18.8%。 本月份惠州市经营性用地成交金额20.5亿元，环比上升5.83倍，同比上升1倍；成交均价为3084元/㎡，环比上升1.3倍，同比上升69.36%。 数据来源：中原数据监测系统 惠州月度商住用地成交宗数、面积 惠州月度商住用地成交金额、地面价 二级市场 Part D.2 二级市场概述 楼市特点 惠恺 惠湾 三县 本月惠阳成交1932套，环比上升5.86%，大亚湾成交3962套，环比上升1倍。 博罗县成交929套，环比下降34.02%； 惠东县成交781套，环比下降34.59%； 龙门成交324套，环比上升10.58%； 惠城区：本月一手住宅成交1315套，环比上升21.09%。 仲恺区住宅成交659套，环比上升9.11%。 二级市场供应 本月惠州市住宅供应套数16846套，环比上升1.16倍，供应面积155.38万㎡，环比上升1倍，年底进入业绩冲刺阶段，房企推货积极性明显居高，另