2016年廊坊市土地市场概况25p要点.ppt

Part 1 招拍挂——净地出让 廊坊土地市场概况 市场部，2015年12月2日 照市土地利用总体规划和年度计划→进行土地开发整理项目选址→拟定项目区→申请赣州市国土资源局组织专家现场踏勘、论证→确定项目范围→进行1：2000现场地形测绘→编制可研、规划设计及预算→报省厅组织专家评审→修改设计及预算→筹措资金→组织立项材料行文报送省厅审批立项→经批准后进行工程招投标→确定施工单位和监理单位→工程实施→竣工自验→整改→向省厅提出竣工勘测申请→勘测单位实地测绘→向省市农业部门申请土壤质量检测→工程结算→财务决算→审计→资料整理→向赣州市申请初验→向省厅申请终验→省厅组织专家验收→省厅审批→下达批复→资料归档→转地籍科变更→报部备案→转耕保科入库。 Part 2 股权收购——收购干净的平台公司 Part 3 城中村改造项目 Part 5 营销策略核心布署 Part 4 土地中间人——购买商机 目 录 PART 1 常规土地获取途径 PART 2 土地信息来源 PART 3 廊坊市获取土地的主要形式 PART 4 廊坊市各片区土地市场成交概况 PART 1 常规土地获取途径  （一） 土地招标 招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 在招标出让中，土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。 拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告， 由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价，否则也需终止拍卖。拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。 （二） 土地拍卖 当地国土资源局在报纸、网络等媒介发布拍卖公告 得知土地信息后向当地国土资源局领取招拍挂报名资料 在报名截止日前提交报名资料，资料包含： 《竞买申请书》、《营业执照副本》、《企业法人证书》、《法人身份证影印件》、《授权委托书》、《委托代理人身份证复印件》、《土地出让金缴纳凭证》（向国土资源局银行账户转入竞拍保证金之后由其财务出具）、《资信证明书》、《资金存款证明》、《竞买保证金不属于银行贷款、股东借款和募集资金的承诺书》、《按约定时间及时缴纳出让金的承诺书》 （以上资料均需一式四份，一份原件，三份复印件；以地块为单位，每个地块一套资料） 地块现场踏勘，确认土地踏勘书，领取土地回执 以国土资源局规定的日期为准，至规定地点参加现场拍卖，以土地回执为凭证，领取竞拍号码牌（以地块为单位，一个地块一个号码牌） 拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间,补交齐土地差额款后，与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》 （三）土地挂牌 挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格， 根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 政府土地主管部门编制挂牌文件，竞买人在规定日期前提出竟买申请，按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在