标杆企业精装修操作模式精要.ppt

*用心构筑美好生活 *用心构筑美好生活 三种主要操 作模式 开发商旗下各分公司，集团各相关部门负责设计、材料采购、物业管理、市场营销以及装修施工，具有一条龙服务产业链。 产业链模式 碧桂园、星河湾 常规合作模式 世贸、万科、仁恒 开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标或邀请招标方式，委托装修公司进行深化设计和装修施工，与主要材料供应商（木门、地板及洁具等）、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。 装修产业化（房企+住宅工业化企业模式） 远大住工 开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。 标杆企业精装修房操作模式 标杆企业精装修房操作模式 旗下的博意建筑设计院，负责碧桂园项目定位、结构及装修设计等； 园林绿化设计由旗下顺德碧桂园承担； 设计 一、 三种操作模式介绍及案例分析 1、产业链模式（一条龙服务、自给自足型） 1）碧桂园 施工 旗下的全资子公司腾越建筑工程公司负责碧桂园5成以上项目的建筑施工； 而碧桂园的精装修房、五星级酒店等的装修施工基本上由其旗下的雅俊装饰公司承担； 碧桂园旗下甚至还设有自己的砖厂、玻璃厂等建材企业。 材料供应 本页内容接下一页 2）星河湾 标杆企业精装修房操作模式 星河湾集团下属规划设计中心，负责所有星河湾项目的定位、结构及装修设计； 设计 园林设计与施工由下属园林公司承担；精装修房、会所和五星级酒店装修由伴随星河湾一步步成长的装修公司承担； 施工 集团所属招标采购中心负责所有甲供材料的采购，甲供材料比例占总体材料80%左右。 采购模式 装修所有木制品材料由旗下明宇木业完成，石材则由自己参股的大理石厂供应。 材料供应 本页内容接下一页 星河湾精装修工程管理模式采用项目部形式，即以所开发项目为主体成立项目部 下设四个专业形式：精装修专业、土建专业、市政机电专业、装修机电专业，各专业配备专业经理一名，下属专业工程师3~4名。 管理模式 集团所属规划设计中心、合约规划中心、招标采购中心、预结算中心在项目部派设专员（人数不等）现场办公以配合项目日常运作所需的一切事宜。 部门配合 标杆企业精装修房操作模式 48000元/㎡ 销售价格 上海浦东星河湾地产有限公司 开发商 小高层 建筑形态 浦东花木 区域 10000元/㎡ 装修标准 内环内 地理位置 豪宅 项目等级 41.8万㎡ 总建筑面积 1.38 容积率 上海浦东星河湾 物业名称 1）上海浦东星河湾 3）典型项目鉴赏 标杆企业精装修房操作模式 2、常规合作模式 通常开发商通过公开招标或邀请招标，聘请设计公司进行室内装修设计，再聘请装修施工企业按照设计方案进行装修施工；装修所需要的材料、家电配套等相关供应商按其约定的材料供应方式（甲供、甲指乙供或乙供）供货。 标杆企业精装修房操作模式 本页内容接下一页 典型项目鉴赏： 1）上海世茂滨江花园 51650元/㎡ 销售价格 上海世茂房地产有限公司 开发商 高层 建筑形态 浦东陆家嘴 区域 3500元/㎡ 装修标准 内环内 地理位置 高档 项目等级 80万㎡ 总建筑面积 3.1 容积率 上海世茂滨江花园 物业名称 标杆企业精装修房操作模式 本页内容接下一页 2）万科金色雅筑 15199元/㎡ 销售价格 [万科地产] 上海中林置业发展有限公司 开发商 小高层、多层 建筑形态 浦东三林 区域 2500元/㎡ 装修标准 中外环 地理位置 高档 项目等级 8.5万㎡ 总建筑面积 1.67 容积率 金色雅筑 物业名称 标杆企业精装修房操作模式 本页内容接下一页 36448元/㎡ 销售价格 上海仁恒地产有限公司 开发商 高层 建筑形态 浦东联洋 区域 3000-3500元/㎡ 装修标准 内环内 地理位置 高档 项目等级 25万㎡ 总建筑面积 2.3 容积率 仁恒河滨城 物业名称 3）仁恒河滨城 标杆企业精装修房操作模式 3、装修产业化模式（房企+住宅工业化企业模式） 标杆企业精装修房操作模式