第13章-与建设工程相关的几类合同-1013_图文.pptVIP

投标保证担保 ——概念： 指投标人向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保。 ——投标保证金的形式： 交付现金、支票、银行汇票、不可撤销信用证、银行保函、投标保证书。 履约担保 ——概念： 指投标人在招标文件中规定的，要求中标人提交的保证履行合同义务的担保。 ——履约担保的形式： 银行履约保函 履约担保书 保留金 预付款归还担保 ——概念： 指承包人与发包人签订合同后,承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。 ——预付款归还担保的形式： 银行保函：预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。 其他形式：担保公司担保书、抵押等。 * 注：离岸价（装运港船上交货价）（FOB）；运费在内价（CFR）；到岸价（运费和保险费在内价）（CIF） * 注：离岸价（装运港船上交货价）（FOB）；运费在内价（CFR）；到岸价（运费和保险费在内价）（CIF） 第十三章 与工程建设相关的几类合同 国有土地使用权出让和转让合同 城市房屋拆迁补偿安置合同 建设工程保险合同 建设工程担保合同 第一节 国有土地使用权出让和转让合同 土地使用权出让合同概述 ——土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ——法律特征： 民事行为性质、行政行为性质 ——土地使用权出让方式：拍卖、招标、双方协议。 ——土地使用权出让合同的特征： 主体：人民政府土地行政管理部门 、土地使用者。 客体：国有土地使用权 内容：由有关法律、法规的强制性规定组成。 土地使用权出让合同的分类 1、宗地出让合同 项目用地出让合同，出让方将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者按照使用规定支付出让金的协议。 2、成片开发土地出让合同 外商投资企业土地使用合同，指出让方将土地使用权出让给外商，外商按照使用规定支付土地使用费的协议。 3、划拨土地使用权补办出让合同 指通过划拨取得土地使用权的经济组织和个人，为了将划拨用地上的建筑物和划拨用地用于转让、出让和抵押等经营活动，与出让方再补签的土地使用权出让合同。 注意：各类合同的特征（P231～P232） 土地使用权出让的报批 ——方案审核 市、县土地管理部门拟定方案；同级人民政府审核。 ——批准 上级土地管理部门审查；人民政府批准。 ——签订合同 市、县土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。 ——核发土地使用证 依法办理土地使用权登记手续；核发土地使用证。 二 土地使用权出让合同的主要内容 ——总则： （P234） 合同当事人双方；出让人授权声明 ——出让土地的交付与出让金的缴纳 宗地的基本情况、用途、交付宗地的日期、出让年限、出让金、支付方式等。 ——土地开发建设与利用 ——土地使用权转让、出租、抵押 ——期限届满 ——不可抗力 ——违约责任 ——通知和说明 ——争议解决 ——附则 《国有土地使用权出让合同》示范文本 GF-2000-2601 三 土地使用权转让合同 ——土地使用权转让：指取得土地使用权的土地权利人依法将土地使用权再转移的行为。 ——法律特征： 民事行为性质 土地使用权转让的是权利；必须依法办理登记手续；当事人不能扩张权利。 ——土地使用权转让方式： 出售、交换、赠与。 ——土地使用权转让合同的特征： 合同当事人：在我国注册登记的法人单位、其他经济组织和个人。 合同标的：土地使用权 其他： （P241） 四 土地使用权租赁合同 ——土地使用权租赁：指土地使用权人将土地连同地上建筑物、其他附着物一并租赁给承租人使用，由承租人向土地使用权人交付租金的行为。 ——土地使用权租赁合同的特征： 标的：在合同约定的租赁期限内土地的实际占有及使用权。 双务、诺成、要式合同。 “买卖不破租赁约”的法律原则。 法律允许出租的土地使用权。 ——合同主要内容： P244 相关规定1 ——第二十一条　使用国有土地的建设项目除依法可以通过划拨的方式取得外，应当通过出让、租赁等有偿使用方式取得。 　　除经济适用住房用地以外的经营性房地产项目用地使用权必须采取公开拍卖、招标的方式出让。 ——第二十四条　国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用