房地产行业“营改增”政策解析及旧改税务筹划0324_图文.pdfVIP

房地产行业 “营改增 ”应对 及旧改税务筹划 主讲 ：李明俊 目 录 1 2016营改增政策及对房地产的影响 2 2016后营改增时代房地产行业 的税务管理与税收筹划 3 旧城改造与城市更新实务问题大讨论 当前财税界最热门的话题 营改增为地产企业带来的主要影响 “营改增”信息解读 国务院总理李克强 财政部长楼继伟 税务总局局长王军 财政部、国家税务总局发言人 非官方机构 国务院总理李克强 解读财政部部长楼继伟 Ø力争完成，但没有完成，不讲政治。 Ø 说复杂更不成立，前面征后面抵，多简单，怎么复杂了，实际就是触 动了大集团的利益，不好协调而已。要想改就有1000个理由可以改，要不 想改就有10000个理由不改。 Ø 新增不动产可以抵扣，原来已有的不抵 （与李总理的表述一致）。如 何操作：可以采取 “买一卖一”的方式或延伸。 Ø 行业减，企业不一定减。 Ø 地方收益减了，尽快出台过渡性政策来解决，但地方会和中央在前期 耍手段，掰手腕。 国家税务总局局长王军 工期倒排，任务分解，体现紧和急，说明讲政治。 1 2 税制改革是经济向好的一个有力保障和支撑。 3 自然人缴纳增值税征管 （不动产案例） 当断不断， “再新增一个行业过渡政策”，不一定是好事。 4 在总局层面看，税收任务完成压力不大，但地方任务完 5 成压力陡增，保改革，没钱哪行。 财政部税政司 国家税务总局货物和劳务税司 负责人就全面推开营改增试点答记者问 原营业税优惠 原则上予以延续 解读 对老合同、老项 目以及特定行 业采取过渡性措施 营改增背景 营改增背景 税种 税基 税率 价税比对 损益影响 营业税 含税价 实际税率 价内税 影响 增值税 不含税价 名义税率 价外税 不影响 营改增背景 分税制对中国的政治经济格局影响深远。但是运行了20年 ，弊端逐渐的显现。 营业税 ：重复征税 ， 增值税 ：抵扣链条不够完整 营改增背景 n 从事营业税劳务企业购进材料、固定资产不能抵扣。 n 制造型企业购进营业税劳务不能抵扣。 n 从事营业税劳务企业之间相互提供劳务不能抵扣 生产企业 提供设备、材料、水电燃料等 （增值税 ） 不可 不可 抵扣 不可 抵扣 抵扣 服务业 （营业税 ） 信息服务… 广告业… 运输业… 不可 不可 不可 不可