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房地产项目税务筹划培训 同致行（中国） 2013.6 纳税筹划的5种思路 纳税人进行税务筹划一般有以下5种基本思路。 1、从节税空间大的税种入手 2 、从纳税人的构成入手 3、从影响纳税额的因素入手。如税基筹划、税率筹划、税额筹划。 4 、从税收优惠入手。 5、从延期纳税入手。 纳税筹划的重点 按照上述纳税筹划的5种思路，确定房地产的纳税筹划的重点如下。 筹划的重点税种 筹划的重点税种 土地增值税 不动产的受让和转让方式 企业所得税 开发模式的选择 契税 销售定价的确定 营业税 成本费用的规集和分摊 房产税 前期准备阶段 方案设计阶段 选择执行阶段 反馈总结阶段 掌 研 握 究 方 方 纳税筹划人员掌握企业状况从几个方面 企 相 案 案 入手， 业 关 设 分 企业的自然状况 状 法 计 析 况 规 企业的经营状况 企业的产品特点 企业的组织形式 企业的财务情况 企业的行为取向 企业对风险的态度 纳税状况 前期准备阶段 方案设计阶段 选择执行阶段 反馈总结阶段 掌 研 握 究 方 方 企 相 案 案 业 关 设 分 状 法 计 析 况 规 研究相关法规： 国家税收法律制度 地方税收法规 当地征收的具体操作方法 前期准备阶段 方案设计阶段 选择执行阶段 反馈总结阶段 掌 研 方案的设计： 握 究 方 方 根据企业的实际情况设计纳税筹划方 企 相 案 案 案。包括筹划的具体步骤、方法、注意事 业 关