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兰州市房地产开发流程
目 录
第一部分 开工前期流程.........................................4
（一）土地招拍挂..............................................4
（二）签订成交确认书..........................................4
（三）签订《土地出让合同》....................................4
（四）宗地图制作、转八零坐标、恢复界址点、地形图更名..........4
（五）办理《国有土地使用证》.............................. ......4（六）项目立项.................................................5
（七）地震安全性评价和抗震设防要求审批............... .........6
（八）制定《修建性详细规划》...................................7
（九）办理《建设用地规划许可证》...............................7
（十）办理《民用建筑节能设计备案》........................ ...8
（十一）办理《建设工程规划许可证》..............................8
(第一阶段——申请建设工程方案设计要点通知书.............8
(第二阶段——申请建设工程设计方案规划审查...............8
(第三阶段——申请《建设工程规划许可证》..................9
(十二）超限高层建筑工程抗震设防.............................9（十三）建筑外立面审查.................. ....... ........ ....10
（十四）消防审查阶段（消防总平面审查）....................11
（十五）初步设计审查阶段......................................11
（十六）施工图审查手续.......................... .............13
（十七）消防审查阶段（消防施工图审查）.......................14
（十八）人防专项审批..........................................15
（十九）人防施工图审查........................................16
（二十）招投标阶段...........................................17
（二十一）办理质量监督及安全备案.............................18
（二十二）建设工程施工合同备案阶段...........................20（二十三）办理《建设工程施工许可证》...........................20
（二十四）办理土方开挖手续................. ....... ....... ..22
（二十五）办理《节能专项工程质量验收》.........................25
（二十六）在开工之前，项目实地高程量.........................26
第二部分 开工后期流程........................................25
（一）办理房屋预测绘.........................................25
（二）《商品房预售许可证》............................. ......27
（三）消防验收...............................................28
(四）规划验收...............................................31
（五）防空地下室竣工验收........................ .. .........32
（六）墙体验收.................................... ..........32
（七）主体验收.................................... ..........33
（八）防雷评估和检测.........................................34
（九）节能验收.........
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