- 1、本文档共33页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
南京市住宅工程质量分户验收管理办法(试行) 文件出台背景 1、质量问题的客观存在 2、需求矛盾 3、验收规范和交房的矛盾 4、投诉处理机制不健全 文件主要内容 定义 住宅工程质量分户验收,是指在施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法第五条内容进行的专门验收。 住宅工程分户验收内容: (一)楼地面、墙面和天棚面层质量; (二)门窗安装质量; (三)栏杆安装质量; (四)防水工程质量; (五)室内空间尺寸; (六)给排水系统安装质量; (七)室内电气工程安装质量; (八)国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。 验收实施日期 本办法自二〇〇六年六月一日起试行。 主要条款说明 管线走向、尺寸测量标识 分户验收前,应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线(精装修房可附图标识)。线:主要指开间材料基准线 分户验收合格标识 分户验收应逐户、逐间检查,做好记录。分户验收合格的,应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”含(公用部分)的签字手续,并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置;分户验收不合格的,整改符合要求后重新组织验收。 终止验收:住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时,应终止验收、责令改正,符合要求后重新组织验收。 罚则:分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。 交付:《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一同交给住户。 附录2住宅工程质量分户验收记录 (室内) 附录4 住宅工程分户验收汇总表 附件5住宅工程质量分户验收标识牌 附件6 工程铭牌 附件8 工程建设中严重质量问题 (质量事故)一览表 住宅工程质量分户验收内容及要求 一、室内 二、公共部位 一、室内 外窗淋水示意图 外窗淋水示意图 淋水要求 1、 引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形; 2、?? 淋水管管径15-20 mm,距窗面表面≤100 mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度≤30o,孔径3-4mm,孔间距100-150 mm,水量为自来水正常水压下最大量; 3、?? 淋水1个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。 竣工验收抽查 1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》,并针对工程实际予以核实签字。 2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如激光测距仪、、小锤、钢尺和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作,验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时,按设计参数进行验收。 3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,现场对被抽到分户重新差一遍,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元; 4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带,提前1小时淋水;验收时放水并对卫生间等蓄水房间进行尺寸测量。 5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上的,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实; 几点说明 1、测距仪使用前应统一校核,使用时检查开间尺寸;每个方向应将光源对准并穿过净高测量控制点;测点应根据图样编号在地面注明。 2、不合格处理:对于竣工验收时发现分户验收记录不真实时,监督部门责令现场重新进行复查整改,相当于分户验收重新进行(建设单位视情况决定复查比例),二次报验时间必须预留出复验时间。如二次复查(随机再抽)仍不符合要求,考虑网上公示。 谢 谢 大 家 ! * 验收人员 建设单位的项目负责人必须组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 验收程序1、? 建设单位组织人员并进行分工。2、?? 对每一户进行检查验收。3、?? 填写分户验收记录。4、??? 形成分户验收合格标识。5、??? 对公共部位进行验收。6、? 待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后,填写分户验收汇
文档评论(0)